一、厨房里的下水管道堵塞物业有责任吗?
厨房下水管堵塞物业一般不负责,其属于私有部位。自家厨房下水管堵塞属于质量问题且处于保质期内的,由品牌商负责,处于保质期内住户造成堵塞的、超出保修期的,由业主自己负责。
《民法典》第九百四十二条
物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
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引用法规
[1]《民法典》 第九百四十二条
二、厨房共用的主管道漏水是谁的责任
厨房主下水管道漏水房子在保修期内属于开发商责任,超出保修期属于自己的责任。针对出现的不同情况,由不同人负责,会出现以下情况
1、新领钥匙入住验房,下水管道接口漏水、检修口漏水,由物业公司负责协调建设单位施工方进行质保维修;
2、夏季冷凝结露水由使用人自行处理;
3、专用部位在楼上或者楼下管根部出现渗漏,谁家使用谁家负责。
如果是有人私下不合规矩改动了公用排水管道而出现的漏水,就要找到责任人。若是人为造成又找不到责任人,产生的维修费用会由这个单元的业主共同来承担。
《中华人民共和国民法典》第八十三条不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。
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引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第八十三条
三、厕所水管漏水是楼上责任还是楼下责任?还是物业责任
1、如果楼上发生漏水事故,可以与楼上业主协商或通过物业、居委会等协调解决,查明漏水原因,然后商讨解决办法。如果经专业人员勘察,漏水确因楼上业主导致,楼上业主又不肯处理和赔偿,楼下业主可以通过法律途径维护自身的合法权益。
2、楼上发生漏水事故,一般可按一下方法解决
第一,如经鉴定,漏水因房屋质量不符合国家标准引起,在保修期内,受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修,并赔偿业主因此造成的损失。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围,承担物业的保修责任。正常使用条件下,有防水要求的卫生间、厨房间和外墙面的防渗漏保修期限不低于8年。
第二,如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水,楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修,还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产,侵害他人财产、人身的,应当承担民事责任。”“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。”
第
三,如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水,楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。《住宅专项维修资金管理办法》第20条规定“住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,按照下列规定分摊
(一)商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。”
引用法规
[1]《住宅专项维修资金管理办法》 第20条
四、下水管道接口漏水是物业的责任吗?
下水管道接口漏水是不是物业的责任视情况而定。首先要确认主管道漏水原因,责任划分为以下三种
1、如果因装修造成漏水,就是装修公司责任;
2、如果不是装修公司原因造成的漏水,就是物业责任,此时如果没有过主管道的2年保修期,物业可以找施工单位追责;
3、如果过了保修期,只能物业自行赔偿。
物业管理责任有以下四点
1、履行物业管理合同,依法经营;
2、接受业委会和住宅小区居民的监督;
3、重大的管理措施应当提交业委会审议,并经业委会认可;
4、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。
《物业管理条例》第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
前款规定的单位因维修、养护等需要,临时占用、挖掘道路、场地的,应当及时恢复原状。
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引用法规
[1]《物业管理条例》 第五十一条