不允许办理抵押贷款的房产种类及数量

不允许办理抵押贷款的房产种类及数量

来源：听律网整理
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2023-12-02 08:18:17
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董成军律师
董成军律师
陕西大图律师事务所
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一、不允许办理抵押贷款的房产种类 以下房产不能抵押贷款1、公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。2、小产权房如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书
不允许办理抵押贷款的房产种类及数量
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一、不允许办理抵押贷款的房产种类

以下房产不能抵押贷款

1、公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。

3、未结清贷款的房子没有还清贷款的房子，是无法再度进行抵押申请贷款的。如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款。如果资金需求金额较大，可以先确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。应当先还清贷款才可以解除抵押。在还清贷款后，最好还是先去涂销抵押登记。办理此项手续无需交费，也无时间限制。

4、房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6、部分公房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆迁范围内的房子已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

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我父母刚买的房子还没有办理房产证，现在想加上我爱人的名字怎么办理 于守洵
于守洵 的回答
如果是全款购房，就不需要的，只提供房屋证上面登记的产权人的户口和身份证就行，如果两个人的姓名同时登记
就是装修的时候也没签合同，但是已经全款都给完了，现在存在很多质量问题，找装修**，他们不管了，态度特别不好，蛮不讲理，就这个事怎么办，谢谢律师 刘喆
刘喆 的回答
你好，号码****534214621，加后把合同发过来帮你分析
你好，我在买房子方面有些不懂，请帮我看看，我得到新房，没有去拿钥匙，3年了，物业管理费怎么交，交多少， 杨青松
杨青松 的回答
你可以去和物业公司对接，因为我们也不清楚他是按什么标准收费的，每个物业公司收费标准不一致
私家车当初没有过户卖给别人，现在想找车主过户，最近经常收到违章信息，怎么能联系车主 听律
听律 的回答
带着身份证去登记的车管所查询。
 王雨昕
王雨昕 的回答
您好，您的问题我们律师团队能够提供法律服务。您有需求可以直接联系我们
您好，我在***区和谐佳园有***房屋装修，与房屋装修**签合同是6月28号交工，至今为止还未完工，因其拖延工期影响我出租，现有3千5百元未给他，想联系他打电话不接，我从通化来沈阳约他面谈，也不回复，该怎么办？ 听律
听律 的回答
根据您提供的问题，我建议您联系和平区和谐佳园的物业或者施工公司，了解该房屋装修的具体情况。如果物业或
 于守洵
于守洵 的回答
能够委托律师解决，才能最大限度的维护你们的合法权益。如果解答对您有所帮助或解决您的疑惑，请采纳建议并
我有父亲的遗喔公证书现在需要过户到郭名下，需要两个弟弟配合，***个弟弟配合另***个不配，我该怎么办 杨秀珍
杨秀珍 的回答
另一个弟弟不配合的话，走诉讼程序就可以。电话微信联系吧，158****1928。
你好！我购买***个小区房子，总楼层24层，当时说时***梯两户，现变成只开***个电梯，说还有***个电梯是消防电梯，两个单元只开***个单元门，变成万***梯回户，我现在想退房。 吕粲
吕粲 的回答
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，你可以将起诉状提交到人民法院，保护自己的合法权益。
物业拒绝提供物业清单和物业费发票，反过来起诉业主不缴纳物业费怎么办 王雨昕
王雨昕 的回答
您好，您的问题我们律师团队能够提供法律服务。您有需求可以直接联系我们
房子总价161万，付了首付30%，48.5万，贷款2年不下来，现在想要退房 龚航
龚航 的回答
你好，这个需要区分是谁的原因导致的，具体看合同约定，有需要可以电话联系我。
前几年在凊远买了***套房，因为其他原因，托房产中介帮我卖出去，可好几个月也没卖出去，后来中介叫签独家合同，他说这样卖得快***点，可是半年过去了也没卖掉，他说我的房子，只有她才可以卖，因为我签了合同，如果第***方卖的话，要罚款，违反合同陪他违约金2.47，你觉得合理吗？房子现己亏了40万了 李海花
李海花 的回答
你可以解除独家委托合同。您好，我是广东木棉律师事务所李海花律师，我的联系电话，微信是17665146
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