需要结婚买房,想知道二手房贷款条件是哪些?

需要结婚买房,想知道二手房贷款条件是哪些?

来源:听律网整理
2023-06-16 13:35:43
   
李胜春律师
李胜春律师
湖南公言(深圳)律师事务所
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由于二手房的交易会更加复杂和多变,因此,广大购房者在购房过程中应详细考察,慎重决策,并且签订一份条款完备的购房合同。
需要结婚买房,想知道二手房贷款条件是哪些?
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听律网小编为大家整理了关于需要结婚买房,想知道二手房贷款条件是哪些?的相关内容知识,希望可以为您提供帮助。

一、需要结婚买房,想知道二手房贷款条件是哪些

二手房贷款的条件

1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、有稳定的职业和收入,信用良好,有按期归还贷款本息的能力;

3、所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;

4、有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;

6、银行规定的其他条件。

二、需要结婚买房,想知道二手房贷款条件是什么

客户要贷款购买二手房,首先以下几点基础条件必须满足

1.年满18周岁,具备完全民事行为能力。

2.在当地有常住户口或合法有效的居留身份证明。

3.有稳定合法的经济收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。

4.个人信用良好,征信报告上没有不良记录和严重负面信息。
其次,购买的二手房房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过二十年,贷款/授信期限最长不得超过三十年。具体以经办银行规定为准,像招商银行就是如此规定的,还规定贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过四十年。
还有,房屋产权要清晰,房屋不存在抵押、出租、作为出资等情形,且不在拆迁公告范围内,符合可进入房地产市场流通的条件。
而如果客户办理的是公积金贷款,那还得保证公积金有按时连续足额缴存满六个月才行;以及未曾办理过公积金贷款或名下无未还清的公积金贷款。

三、就是想贷款买房,需要什么证件,公公婆婆拿我们的结婚证,其他证件能贷款吗

按揭贷款材料清单
(一)买方提供材料

1、身份证原件(借款人本人及配偶是外地户口的还需提供暂住证原件)。

2、户口本原件。结婚证原件。夫妻双方均需提供,如果单身需签署单身声明,离婚需提供离婚证原件或法院判决书。

3、收入证明,借款人本人提供。(固定格式,金额必须达到月供的两倍以上,工作年限一年以上,黑色签字笔填写,不能涂改,联系电话要留座机)。

4、所在单位营业执照副本复印件加盖公章,大型企业、事业单位、行政机关可不提供,但是必须提供工作证、工牌、胸卡、在职证明或劳动合同等。营业执照要经过正常年检。

四、没结婚,贷款买二手房,过户可以写两个人的名字吗

  买房和结不结婚没有关系,没有规定一套房子的所有者必须是一个人或者说是一个家庭。试想如果你俩只是买房用来投资的话,那房产证上就可以写上你俩的名字。
  但按揭购房时,合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,房产证上可以写几个名字,无需纠结,必须只能是一个人的名字,其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属。同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

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