二手房转按揭贷款需要哪些材料?

二手房转按揭贷款需要哪些材料?

来源:听律网整理
2023-06-16 13:15:43
   
李胜春律师
李胜春律师
湖南公言(深圳)律师事务所
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由于二手房的交易会更加复杂和多变,因此,广大购房者在购房过程中应详细考察,慎重决策,并且签订一份条款完备的购房合同。
二手房转按揭贷款需要哪些材料?
二手房转按揭贷款需要哪些材料?

听律网小编为大家整理了关于二手房转按揭贷款需要哪些材料?的相关内容知识,希望可以为您提供帮助。

一、什么是二手房转按揭贷款,申请转按揭贷款需什么材料

1、买卖双方签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。

2、在银行同意买方贷款的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按(注卖方还贷不满一年的,通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的,则可以选择跨行转按)。买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用,包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后,如果发生卖方违约或者买方违约,导致该房屋无法成交,则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生,数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。

3、审核后(审核通常需要5个工作日),且银行确认可以去还贷的当日,买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构,携带相关款项共同办理还贷手续。办理完结还贷手续,由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。办理完结注销抵押手续,双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。最后,由担保公司或中介机构代为领取房产证,在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。

二、按揭贷款要户口本吗,办理条件有哪些

按揭贷款是需要户口本,按揭条件如下:

1、借款人及其配偶,共有人身份证;

2、借款人及其配偶,共有人户口本(户口首页及本人页);

3、婚姻证明
1已婚结婚证;
2未婚未婚证明(民政局出具);
3离异离婚证,未再婚证明(民政局出具);
4丧偶死亡证明,未再婚证明(民政局出具);

4、收入证明
1收入证明;
2辅助材料;

5、开发商出具的首付款发票;

6、商品房预售合同;

7、开发商五证一照复印件(国有土地使用证,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,商品房销售(预售)许可证,营业执照);

三、二手房按揭贷款费用怎么算,有没有法律规定

二手房按揭贷款费用的计算方式应当由合同进行约定。根据相关法律规定,借款合同的一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

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