业主委员会对业主是否有约束力吗业主大会或者业主委员会作出的决定对业主有约束力吗

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2023-06-16 08:08:53

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一、业主委员会对业主是否有约束力吗业主委员会对业主有约束力。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可采用书面征求意见的形式；应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地

业主委员会对业主是否有约束力吗业主大会或者业主委员会作出的决定对业主有约束力吗

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一、业主委员会对业主是否有约束力吗

业主委员会对业主有约束力。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可采用书面征求意见的形式；应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。
《物业管理条例》第十二条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
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引用法规
[1]《物业管理条例》第十二条

二、业主大会或者业主委员会作出的决定对业主是有约束力吗

1、业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

2、因为业主大会是由建筑区划内的全体业主参加，依法成立的自治组织，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构，对建筑区划内的某些事情作出的决定，同样代表了业主的意见。因此，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

三、业主大会或者业主委员会作出的决定对业主有约束力吗

根据相关法律规定业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。这是因为，业主大会是由建筑区划内的全体业主参加，依法成立的自治组织，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。业主大会依据法定程序作出的决定，反映了建筑区划内绝大多数业主的意志与心声，代表和维护了建筑区划内广大业主的合法权益。业主委员会是业主大会的执行机构，具体实施业主大会作出的决定，其经业主大会的授权，依据法定程序，对建筑区划内的某些事情作出的决定，同样代表了业主的意见，因此，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。对业主具有约束力的业主大会或者业主委员会的决定，必须是依法设立的业主大会、业主委员会作出的，必须是业主大会、业主委员会依据法定程序作出的，必须是符合法律、法规及规章，不违背社会道德，不损害国家、公共和他人利益的决定，上述三点必须同时具备，否则业主大会、业主委员会的决定对业主没有约束力。现实中，有的业主大会或者业主委员会不遵守法律、法规、管理规约，或者不依据法定程序作出某些决定，侵害业主的合法权益，针对这一情形相关法律规定业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。这一规定，赋于了业主请求人民法院撤销业主大会或者业主委员会作出的不当决定的权利。
《民法典》第二百八十条，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

引用法规
[1]《民法典》第二百八十条

四、业主委员会不作为，业主能起诉业主委员会吗

业主委员会不作为，业主不能起诉业主委员会，不符合法律规定的起诉条件。但可以召开业主大会，直接罢免业主委员会的成员，重新选举业主委员会。
【法律依据】《民事诉讼法》第一百一十九条，起诉必须符合下列条件
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

引用法规
[1]《民事诉讼法》第一百一十九条

五、业主委员会是否有自治权，法律上的具体规定

有自治权，业主委员会可以依据业主公约实施相关权利，具体包括制定、修改业主大会的议事规则，有权选聘物业服务公司，可以选举业主委员会，可以筹集并依法使用专项维修基金等。不过，业主委员会也应该按规定履行应尽义务。

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