一、私下如何购买二手经济适用房,法律上的标准是什么
1、已经住满5年的经济适用房。购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。
购买此类二手经济适用房除正常缴纳1．
5％的契税、
5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3％的土地出让金。例如购买一套面积为95平方米，原购房价格为2650元／平方米，现市场售价为3600元／平方米的已购经济适用房，其总购房款为3600×
95＝342000元，除购房款外，购房人还需缴纳342000×
1．
5％＝5130元的契税，以及342000×
0．
0005＝171元的印花税。
2、尚未住满5年的经济适用房。购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件；其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10％的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。
一、买卖二手集资房要交什么税费
由于集资房属于经济适用房，按照《经济适用房管理办法》第二十八条的规定
1、经济适用住房购房人拥有有限产权。
2、购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
3、购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
因此，买卖二手集资房需要交纳的税费有
1、契税成交价格的1.
5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；由买方交纳。
2、印花税二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
3、个人所得税凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式
1适用于可以提供房产原价值凭证的（实际成交价格-原购买价格-合理费用）×
20%；
2适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的房产实际成交价格的1%。
如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
3、营业税凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.
5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格-原购买价格）×
5.
5%的标准交纳；
4、转让时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款；或者，按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款。该价款由卖方支付。
二、郑州经济适用房可以买卖吗
郑州经济适用房是否可以买卖，需要实际情况进行处理。具体如下
1、已经住满5年的经济适用房，不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买；
2、尚未住满5年的经济适用房，一般不能进行买卖。购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房，超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋，仍按经济适用住房产权管理。
引用法规
[1]《经济适用房管理办法》 第二十八条
二、请问你购买二手房的时候有土地使用证吗？法律上的标准是什么？
律师解答
开发商新建商品房要取得土地使用权证书。目前购买二手房基本没有土地使用证，基本是不动产权证书一个证。
《城市房地产管理法》第六十一条第一款、第三款规定，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律依据
《城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
【温馨提示】并不是每种情况都是客观一致的，一个同类型的答案能够解决我们遇到的85%法律风险。但真正的解决方案需要具体问题具体分析，在复杂的情况下，建议尽快咨询专业律师，获得针对性解答！
引用法规
[1]《城市房地产管理法》 第六十一条
[1]《城市房地产管理法》 第六十一条
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