普通白领购房需贷款二手房贷款办理流程揭秘

来源：听律网整理

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2024-04-29 12:27:13

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由于二手房的交易会更加复杂和多变，因此，广大购房者在购房过程中应详细考察，慎重决策，并且签订一份条款完备的购房合同。

普通白领购房需贷款二手房贷款办理流程揭秘

听律网小编为大家整理了关于普通白领购房需贷款二手房贷款办理流程揭秘的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。

一、二手房贷款审批通过后,有限制在什么时间没必须过户嘛

一、二手房贷款批过一般15个工作日过户，二手房贷款过户流程交易房屋产权进行调查、买卖双方签订二手房买卖合同、评估房产、然后办理贷款、向房地产管理部门提出过户申请、房地产管理部门核查、核发房屋产权证后领取房地产权证书。
二、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
三、《城市房地产抵押管理办法》第三十条　房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

引用法规
[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条
[2]《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条
[1]《城市房地产抵押管理办法》第三十条

二、银行申请房贷，签了空白贷款合同怎么办

1、规定是不能签空白合同的。

2、但事实操作上，一般用户来提交申请就把合同签好。要不用户申请时要跑趟银行，签字时还要去趟银行，有些银行放款时还需要用户去确认。就显得太过繁锁。另外，就算不签空白合同，那合同条款也是格式化的，根本没有选择余地。需要确认的也就是申请人的信息，贷款金额的信息，这些都是和你的其它资料配套的，真是银行填错了，也过了不档案的。

三、按揭房能再贷款吗如何二次贷款

按揭房要进行二次贷款的话，客户可以带上个人身份证、居住证明（户口本、水电费缴费单等）、工作收入证明（工作证、银行流水等）、资产财力证明（大额存单、汽车行驶证等），还有房屋产权证明这些资料去银行或正规贷款公司办理。
不过若要去银行申办的话，大家就需要注意，部分银行是不支持二次抵押的，比如招商银行，就不接受二次抵押物，已经抵押的房产不能再次用来抵押申请贷款（具体以当地分行规定为准）。
还有，按揭房办理二次抵押贷款，那必须要满足以下几点条件才行

1.房屋必须是现房，并且是市场发展潜力较大的住房或商业用房；

2.房产具有剩余价值、产权明晰；

3.借款人有稳定的经济收入来源，具备足够的还款能力；

4.个人信用良好，没有欠息行为。
而大家需要注意，按揭房二次抵押贷款能够办到的额度一般是房屋价值×抵押率－原贷款本金余额。其中住房抵押的二次贷款抵押率通常不超过70%，商业用房二次贷款抵押率则一般不超过50%。

四、取保候审的人可以申请房贷吗,可申请房贷还是取保？

可以的，人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。取保候审由公安机关执行。

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