房屋买卖不可抗力违约的赔偿房屋违约金的赔偿标准，规定是什么

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2024-04-29 10:15:15

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一、房屋买卖不可抗力违约的赔偿不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。这种客观情况主要是自然现象，譬如地震、洪水、台风、海啸等。某些社会现象譬如战争、暴乱、罢工等具有不可抗力的性质，但不属于不可抗力的范围。依据侵权责任法第29条规定，因不可抗力造成他人损害的，不承

房屋买卖不可抗力违约的赔偿房屋违约金的赔偿标准，规定是什么

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一、房屋违约金的赔偿标准，规定是什么

法律分析
房屋违约金的赔偿标准赔偿不能超过实际损失的30％。相关法律规定，合同当事人约定的违约金超过造成的损失30％的，可以向人民法院起诉，请求予以减少。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

二、合同违约金约定不明赔偿标准是什么

1、如果合同双方对违约金有约定，则一方违约时按照合同约定处理。

2、如果合同双方在合同中没有约定违约金，违约金一般等于违约所造成的实际经济损失。此时，由损失方提供由于相对方的违约行为导致自己损失的证据，主张赔偿。

3、合同中违约金约定不明，可以所造成的实际损失进行赔偿，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
【法律依据】《民法典》第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

引用法规
[1]《民法典》第五百八十四条

三、法律的违约金赔偿标准是多少？

律师解答
违约金赔偿标准

1、当事人可以约定一方违约时应当违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

2、约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

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