法院拍卖房能否过户?哪些法律规定?

法院拍卖房能否过户?哪些法律规定?

来源:听律网整理
2024-04-29 09:38:54
   
朱绵绵律师
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一、法院拍卖房能过户吗,有哪些法律规定 专业分析1、取得法院强制拍卖的房子相关材料,然后到房地产管理部门办理过户手续。2、现场竞买成功后,买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金,并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。3、买受人再支付全部价款后,凭转让合同书和相关
法院拍卖房能否过户?哪些法律规定?
法院拍卖房能否过户?哪些法律规定?

听律网小编为大家整理了关于法院拍卖房能否过户?哪些法律规定?的相关内容知识,希望可以为您提供帮助。

一、法院拍卖房能过户吗,有哪些法律规定

专业分析

1、取得法院强制拍卖的房子相关材料,然后到房地产管理部门办理过户手续。

2、现场竞买成功后,买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金,并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。

3、买受人再支付全部价款后,凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续,取得房地产权证。

二、法院拍卖的房子如何过户,法律上有哪些规定

专业分析
交易方法及规定如下
成交后由法院出具协助执行通知书和裁定持《拍卖成交确认书》到相关部门办理产权转移手续。
《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条拍卖成交的,拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金
拍卖成交价200万元以下的,收取佣金的比例不得超过5%;
超过200万元至1000万元的部分,不得超过3%;
超过1000万元至5000万元的部分,不得超过2%;超过5000万元至1亿元的部分,不得超过1%;
超过1亿元的部分,不得超过0.

5%。
采取公开招标方式确定拍卖机构的,按照中标方案确定的数额收取佣金。
拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的,拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用,应当由被执行人负担。
上述规定如果拍卖成交的将由买受人向拍卖机构支付佣金,如果拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的,拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用,应当由被执行人负担。

引用法规
[1]《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第三十二条

三、法院拍卖房产的过户流程有哪些,法律如何规定的。

专业分析
直接凭人民法院裁定书和人民法院协助执行通知书、拍卖公司出具的《拍卖成交确认通知书》及买受人的居民身份证等材料,到房产局办理产权过户手续。

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