买房交了预付款，贷款办不下来，不想要了，开发商说要退款先要去房管局网签，合理吗？

来源：听律网整理

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2024-04-29 06:08:15

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一、买房交了预付款，贷款办不下来，不想要了，开发商说要退款先要去房管局网签，合理吗您好！网签签订的是否是购房合同呢？如果是那不能签的，如果是签订退房，那情况分为以下几种1、是开发商原因导致房贷办不下来如果你的房贷办不下来是开发商造成的（比如开发商没有取得预售许可证或销售不具备使

买房交了预付款，贷款办不下来，不想要了，开发商说要退款先要去房管局网签，合理吗？

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一、买房交了预付款，贷款办不下来，不想要了，开发商说要退款先要去房管局网签，合理吗

您好！网签签订的是否是购房合同呢？如果是那不能签的，如果是签订退房，那情况分为以下几种

1、是开发商原因导致房贷办不下来
如果你的房贷办不下来是开发商造成的（比如开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房），那么你可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。

2、政策发生变化导致房贷办不下来

如果是因房贷政策发生了变化导致你的房贷无法办理，你可以与开发商协商退房，并要求其退还首付款，若协商不成购房合同上又没有作明确的规定，你可以起诉并提供相应的证据，要求开发商退还首付款、定金。

3、自身原因导致房贷无法办理
如果是因你提供的资料不完整或不真实，亦或是个人信用有“污点”导致房贷无法办理，也可以申请退房，但这时你需要支付开发商一定的违约金。

二、买房交了定金和首付，由于贷款办不下来，可以退还定金或首付吗？

首先合同约定。如果合同没有明确约定，不是购房者的因素无法贷款，比如国家政策的变化，不可抗力因素等，是可以要求解除合同，退还定金和首付的。但如果是购房者恶意违约，或者由于本身资信等自身责任是不能退还的。
按揭购房避免风险的注意点
　　

1、关注违约条款的赔付
　　目前，个人住房按揭贷款的市场准入门槛相比前些年，提高了不少，这也导致贷不出款而退房的情况开始增多。因此，在签订购房合同时，一定要留心关于逾期付款的条款，否则，可能面临高额违约金的赔付问题。
　　

2、签合同前自查还款能力
　　目前购房办按揭，既有先前就有的个人征信，又有目前的限贷，购房者在签订购房时一定要明确自己个人征信系统有没有问题，自己是否在限贷范围之内。
　　按揭买房子，第一关就是要提供个人的月供收入比资料，即贷款人按揭贷款月还款额不得超过其可支配收入50％。所以，购房者通过按揭贷款买房时，首先应对自己的偿还能力有正确的判断，最大可能地保证申请的贷款数额能够如期获准。
　　

3、签补充协议
　　为了避免按揭无法顺利办结，商品房买卖合同不能继续履行的情况，购房者可与开发商在补充协议中做一个相关约定，即增加一个“非因双方原因导致《个人住房贷款借款合同》不能签订时，由买卖双方协商购房余款的支付方式或解除购房合同”的条款，来避免风险。

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