购房中的定金包括首付款吗?如何计算?

购房中的定金包括首付款吗?如何计算?

来源:听律网整理
2024-04-29 05:59:10
   
彭霞律师
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一、购房中的定金包括首付款吗?怎么算 定金可以算在首付里,但实际付首付的时候定金是否算在首付里要看双方合同协议的约定。在交定金的时候,如果确定定金在买房的时候直接抵减房款的话,则可以算在首付里;如果未做明确,并在付首付的时候未做抵减的话,在签订购房合同后,开发商应将定金退还给购房
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听律网小编为大家整理了关于购房中的定金包括首付款吗?如何计算?的相关内容知识,希望可以为您提供帮助。

一、合同法的规定,定金条款是无效的,那么该如何规定呢?

定金条款有效,对当事人具有法律约束力,定金的数额可以由当事人自行决定,不能超过主合同标的额的20%。定金具有预先给付性和担保性,给付定金之后存在违约行为,支付定金的一方不可以向对方索要定金。

二、房地产税和土地出让金的计算方式是什么?

 

1. 有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。  

2. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。  

3. 通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。  

4. 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。

三、开发商未取得预售证能付定金吗,法律的规定是什么

开发商未取得预售证不能付定金,已付定金但买受人不知情的定金可退。开发商应持合法有效的预售证进行商品房交易,未取得销售许可证与买受人订立的合同不受法律保护,定金可以双倍退还。

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您好,您的问题我们律师团队能够提供法律服务。您有需求可以直接联系我们
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