想买房子没钱，贷款需要怎么做想做点生意没本钱，用农村的房子抵押贷款，没房产证，能贷款吗

来源：听律网整理

丨

2024-04-29 04:58:05

丨

一、想买房子没钱，贷款需要怎么做 1、买房办理按揭房贷签订房屋买卖合同，当然，这只是意向性合同，不要先去过户，也不要交首付，订金这就看您和前手的谈的条件了。向银行提交贷款申请，银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供，一般审批时间会在2周左右。2、当银行审批通过后

想买房子没钱，贷款需要怎么做想做点生意没本钱，用农村的房子抵押贷款，没房产证，能贷款吗

听律网小编为大家整理了关于想买房子没钱，贷款需要怎么做想做点生意没本钱，用农村的房子抵押贷款，没房产证，能贷款吗的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。

一、想做点生意没本钱,用农村的房子抵押贷款,没房产证,能贷款吗

一、一般情况下农村住房无法抵押。
二、主要原因是农村住房只有集体土地使用权证，无房屋所有权证，即农村住房缺乏登记、确认制度，产权不明晰。
三、因此，农民办理农村住房抵押贷款，农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意。没有房产证的房屋不能抵押，因为不能证明产权归属。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押（一）土地所有权二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施四）所有权、使用权不明或者有争议的财产五）依法被查封、扣押、监管的财产六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》第三百九十九条

二、农村房子，没有房产证，能做抵押贷款吗

1、没有房产证是不能在银行贷到款的，但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料，向银行申请贷款的。如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房，想要向银行申请抵押贷款就比较难了。

2、在申请贷款前，弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。如果申请人只是暂时没拿到房产证，可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估，以决定是否贷款以及贷款额度。

3、一般要求申请人每月月供额不得超过其收入的50%，且按揭房贷逾期次数不得超过银行规定。否则是很难申请抵押贷款的。如果借款人能提供银行认可的抵押或担保，如提供汽车、债券等质押物或有房产的担保人，将大大提升批核率。

三、农村有房产,在拆迁建房时没有房产证可以贷款吗?

一、没有房产证的房子一般是不能贷款。因为当事人在办理按揭贷款的时候，需要用房产证作为抵押物，没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有使用权。
二、附法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》第四百零二条
[2]《中华人民共和国民法典》第三百九十五条

