购房合同无效后，能解除担保贷款合同吗？

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2024-04-29 03:48:27

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一、购房合同无效后可否解除担保贷款合同的一、根据法律规定，当商品房买卖合同被确认无效后，当事人可以请求解除商品房担保贷款合同。二、当商品房担保贷款合同也被解除的，卖房人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买房人。　　法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖

购房合同无效后，能解除担保贷款合同吗？

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一、借款合同解除后担保合同有效吗

借款合同解除，担保合同也会解除。因为借款合同是主合同，担保合同是从合同。主合同解除，从合同也解除。
《中华人民共和国民法典》
第三百八十八条【担保合同与主合同的关系】设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当其过错各自承担相应的民事责任。
第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭
（一）主债权消灭;
（二）担保物权实现;
（三）债权人放弃担保物权;
（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。

引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》第三百八十八条
[2]《中华人民共和国民法典》第三百九十三条

二、借款合同解除后能否解除担保合同

借款合同解除后，如果担保合同没有特别约定，担保合同任然有法律效力。不能随主合同的解除而解除。
《中华人民共和国民法典》
第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》第五百六十六条

三、借款合同无效后担保合同是否有效？

1、借款合同作为担保合同的主合同，借款合同无效的，担保合同无效，担保人不承担担保责任。

2、《中华人民共和国民法典》
第三百八十八条【担保合同与主合同的关系】设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当其过错各自承担相应的民事责任。

引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》第三百八十八条

四、借款合同解除担保合同有效吗正文借款合同中解除担保,合同效力如何?

借款合同解除，担保合同也会解除。因为借款合同是主合同，担保合同是从合同。主合同解除，从合同也解除。
【相关延伸】
问担保物权的担保范围有哪些？
答《民法典》第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。

引用法规
[1]《民法典》第三百八十九条

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