法院拍卖房产时需要注意哪些？律师如何处理？

来源：听律网整理

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2024-04-28 23:12:15

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一、法院拍买房产注意事项有哪些，法律如何规定的专业分析购买法院拍买房产注意事项很重要的一点，看权属，两证是不是都齐全；仔细看证载信息是出让还是划拨？是住宅还是商业？有无违章建筑？实地查勘是否渗漏水？日照是否充分？屋内有没住人？是否存在租赁？水电费、物业费有无欠费？去办证中心问询

法院拍卖房产时需要注意哪些？律师如何处理？

听律网小编为大家整理了关于法院拍卖房产时需要注意哪些？律师如何处理？的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。

一、法院拍买房产注意事项有哪些,法律如何规定的

专业分析
购买法院拍买房产注意事项很重要的一点，看权属，两证是不是都齐全；仔细看证载信息是出让还是划拨？是住宅还是商业？有无违章建筑？实地查勘是否渗漏水？日照是否充分？屋内有没住人？是否存在租赁？水电费、物业费有无欠费？去办证中心问询过户费用，能否及时过户。仔细查看拍卖文件的注意事项，要支付什么费用，付款时间等。

二、法院拍卖房产的过户流程有哪些,法律如何规定的

专业分析
直接凭人民法院裁定书和人民法院协助执行通知书、拍卖公司出具的《拍卖成交确认通知书》及买受人的居民身份证等材料，到房产局办理产权过户手续。

三、安置房法院可以拍卖吗,法院拍卖的是房产

法律依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条　对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。第七条　对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。以上是对安置房法院可以拍卖吗的回答

引用法规
[1]《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条
[2]《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条

四、法院拍卖房产流程及法律规定

专业分析

1.评估价格评估价格是拍卖的前置程序。法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。

2.确定和委托拍卖机构对拍卖机构的选定，应依照《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》（以下简称若干规定）和最高院作出的统一由法院技术处委托的规定办理。拍卖上市公司的股份，应严格按照《若干规定》的规定办理。法院不应依职权选定拍卖机构。法院拍卖其它财产，首先应采取当事人主义。双方不能达成一致的，法院再依职权选定拍卖机构。拍卖机构确定后，法院与拍卖机构进行协商，签订《委托拍卖合同》。委托拍卖合同必须是书面的，应当载明拍卖的标的、拍卖佣金、拍卖价款的支付等必备条款。

3.发布公告与展示标的拍卖机构接受法院委托严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。对拍卖方案、拍卖公告等重大事项，拍卖机构应征求法院的意见，获得法院的同意和积极配合。

4.确定拍卖保留价在拍卖会召开之前，法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。拍卖保留价是拍卖成交的最低价限，拍卖的最高应价低于保留价的，不得成交。如第一次拍卖无人竞买，法院市场情况，确定再次拍卖的保留价。

5.举行拍卖会举行拍卖会时，法院一般应派员到场监拍，并将拍卖情况记入笔录;拍卖机构亦可邀请公证员到场进行公证。拍卖成交的，由拍卖机构与买受人签订成交确认书，并即时钱物两清，或按合同的约定分期付款。竞买人分期付款的，应得到法院的同意。

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