一、购房认购书已签订，已缴纳定金。现在贷款办不了，这定金能退吗？
“套路违法犯罪行为，涉及诈骗罪、敲诈勒索罪等罪名，这类违法犯罪的主要表现形式有以网络借贷为名，要求申请人事先支付所谓的“提现费”、“包装费”、“工本费”、“会员费”、“验资费”、“保险费”、“押金”、“保证金”、“认证金”、“流水资金”、“预付款”、“解冻金”等。 遇到以上情况或其他类似情况，及时与本人沟通！具体咨询可查看简介电联或专问咨询帮你分析下如何解决。
二、异地购房如何提取公积金贷款
不能公积金不能用于异地贷款购房住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、
外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义
1住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。2只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度。3住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人帐户内。4住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。5住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。二是专用性。住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人帐户内的住房公积金。以上述规定和信贷业务规定,在异地用住房公积金贷款买房是不能可以的.你可以试着用其他方法进行异地买房,现在买房已经有多种方式,袋款买房不合算.买房应多多斟酌,祝你能买到称心的住房.以上就是关于购房合同异地公积金贷款吗的回答，希望可以帮到你
三、异地购房怎么办理首套房证明异地购房办理首套证明要哪些材料
异地购房办理首套房证明
1、由于只有房管局才能够查看产权登记的档案，所以头次购房证明需要到房产所在房管局产权登记部门开具，大家应该与房产交易核心区分，房产交易核心是办理房屋交易过户的。
2、开具首套房证明需要携带相关证明材料，到产权市场管理处产权产籍档案馆进行相关手续的办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四项手续。
异地购房办理首套房证明要下列材料
1、预约时需要携带下面几份材料
本人身份证原件、复印件；查询应该以家庭为单位，18周岁以上和70周岁以下的需本人到场，不能代办，代办时需持委托《公证书》）；
2、查询时需携带以下材料
1身份证身份证原件以及复印件
2户口簿主页和本人页的原件、复印件一份
3集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份；
4结婚证的原件、复印件一份；
5单身（丧偶、离婚、未婚）需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。
【法律依据】
《房地产开发经营条例》第17条，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。
引用法规
[1]《房地产开发经营条例》 第17条
四、在签定金时没有商品房预售证后来有了证定金合同有效么
有效。
【法律依据】《关于审理商品房买卖
合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（简称《商品房买卖合同司法解释》）第二条规定
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
引用法规
[1]《商品房买卖合同司法解释》 第二条
五、未能订立商品房买卖合同的,定金如何处理
1、出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;
2、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
风险提示
一、房地产开发企业违背诚信原则进行恶意磋商导致买卖合同未能签订的，应当适用定金罚则，具体包括
1、拒绝披露必要的可以决定合同订立和房屋价款的信息；
2、利用自身优势迫使对方接受不平等条款和免责条款；
3、非出现重大僵局一方终止磋商等情形。
二、开发商在认购期限内未取得《商品房预售许可证》，或转售、抵押、出租商品房致使买卖合同不能订立的，应当双倍返还定金。
六、没有付款签订的购房合同成立吗，法律规定是什么？
没有付钱签的购房合同成立，但是不一定能够发生法律效力。如果在合同当中已经明确的约定的以交付定金成为合同生效的条件，那么之后没有付钱的就是属于无效的合同，因此应当是根据实际情况来判断。
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