一、房地产开发企业预售收入预缴所得税具体怎么计算
预缴税款的计算:
（一）纳税人出租不动产适用一般计税方法计税的,按照以下公式计算应预缴税款:
应预缴税款=含税销售额÷（
1+
11%）×
3%
（二）纳税人出租不动产适用简易计税方法计税的,除个人出租住房外,按照以下公式计算应预缴税款:
应预缴税款=含税销售额÷（
1+
5%）×
5%
（三）个体工商户出租住房,按照以下公式计算应预缴税款:
应预缴税款=含税销售额÷（
1+
5%）×
1.
5%
（四）其他个人出租住房
应纳税款=含税销售额÷（
1+
5%）×
1.
5%
（五）其他个人出租非住房
应纳税款=含税销售额÷（
1+
5%）×
5%。
二、房地产企业所得税怎么缴纳?
《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[
2009]31号）第九条 企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。 在年度纳税申报时，企业须出具对该项开发产品实际毛利额与预计毛利额之间差异调整情况的报告以及税务机关需要的其他相关资料。
引用法规
[1]《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》 第九条
三、预缴房地产企业所得税如何办理
《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》规定，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。计算公式 （未完工的收入15利润总额）
25。企业所得税采取季度（月）预缴，年度汇算清缴的方法缴纳。但房地产企业如何预缴企业所得税，一直存在两种观点。一种观点认为房地产开发企业季度预缴企业所得税时应以会计利润额加上预售收入计算出的预计利润减去以前年度待弥补亏损后的余额为应纳税所得额预缴企业所得税。另一种观点认为应直接按照预售收入计算的预计利润额乘以适用税率预缴企业所得税。《房产税暂行条例》第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。第三条 房产税依照房产原值一次减除10至30后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.
2；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12。第五条 下列房产免纳房产税一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；四、个人所有非营业用的房产；五、经财政部批准免税的其他房产。第六条 除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。《企业所得税法实施条例》
引用法规
[1]《房产税暂行条例》 第一条
[2]《房产税暂行条例》 第二条
[3]《房产税暂行条例》 第三条
[4]《房产税暂行条例》 第四条
[5]《房产税暂行条例》 第五条
[6]《房产税暂行条例》 第六条
[7]《房产税暂行条例》 第五条
四、房地产企业未开发土地缴纳土地使用税，缴纳期限规定是什么？
1、《城镇土地使用税暂行条例》第八条规定土地使用税按年计算、分期缴纳，缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。《江苏省地方税务局关于明确地方税务部门部分税种纳税期限和纳税限额的通知》（苏地税函[
2006]47号）规定，城镇土地使用税的纳税期限为企业按季、个人按半年缴纳，纳税人应自期满之日起十日内申报纳税。
2、《城镇土地使用税暂行条例》第九条规定，对于新征用的土地、区分耕地与非耕地。征用的耕地，自批准征用之日起满一年时开始缴纳土地使用税；征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。纳税人取得的土地属于城镇土地使用税开征范围内的，自取得土地使用权至再次变更该项土地权属期间按照规定税额缴纳土地使用税。《国家税务总局关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》（国税地字[
1988]15号）规定，征用的耕地与非耕地，以土地管理机关批准征地的文件为依据确定。
3、《财政部、国家税务总局关于对房产税城镇土地使用税有关政策的通知》（财税[
2005]186号）关于有偿取得土地使用权城镇土地使用税纳税义务时间问题的规定，以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地的次月缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地使用时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
引用法规
[1]《城镇土地使用税暂行条例》 第八条
[1]《城镇土地使用税暂行条例》 第九条
五、房产税是指房产作为财产需要征税，企业需要缴纳房产税吗？
你好，企业如何缴纳房产税这个问题，以下是我的详解，希望能帮到你企业房产税和个人房产税大体上略有相似，主要是在税务的计算方法上不同。企业房产税简而言之也就是对企业房产的产权人征收的财产税。企业房产税的征收对象以及相关的计算方法如下
1、征收对象房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。这里所说的城市，是经国务院批准设立的市，包括市区和郊区，不包括农村；县城是指县人民政府所在地的城镇；建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批难设立的建制镇；工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府划定。
2、纳税人按照规定，房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，应由房产代管人或使用人缴纳。即上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人，均为房产税的纳税人。企业房产税计算方法
1、 从价计征算房产余值＝房产原值×[
1－（
10％～
30％）]房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
2、 从租计征算从租计征算是按房产的租金收入计征，其公式为应纳税额=租金收入×
12%纳税义务发生时间将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。税率
1、 按房产余值计征的，年税率为1.
2%；
2、 按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
