一、预查封的房子可以解除买卖合同吗
有买卖合同没房本的房子可以买卖，房产属于不动产以登记为准。
城市房地产管理法规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。只有购房合同没有房产证的房子可以买卖，但房产属于不动产以登记为准，只有拿到房产证之后才能办理过户手续，没有办理过户手续，产权始终属于原房主所有。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
引用法规
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十五条
[1]《合同法》 第九十四条
二、预查封的房屋可否解除买卖合同
我国有关法律的规定，存在以下情形时可以解除
房屋买卖合同
1、开发商延期交房的；
2、开发商销售手续不全导致合同无效；
3、开发商未经购房人同意擅自变更规划、设计的；
4、因国家政策原因不能办理按揭贷款的；
5、商品房存在抵押或其他经济纠纷的；
6、商品房合同约定的面积与产权登记时实测的面积误差超过3%；
7、商品房质量严重不合格影响正常居住使用的。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
引用法规
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条
三、查封的房屋合同能否解除？
法律分析
房屋被查封的，可以依法解除交易合同。房屋一经司法机关查封，未经采取查封措施的法院同意不得解除查封或对该房屋进行处分，查封措施解除前房屋登记部门无法为查封房屋的购买人办理产权过户。房屋买卖无法完成，无法实现合同目的构成根本性违约，可以要求解除房屋买卖合同、返还购房款及支付违约金。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
引用法规
[1]《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十五条
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条
四、被查封又解除的房屋买卖合同有效吗
《民法典》第106条规定 有下列情形之一的，非法人组织解散
（一）章程规定的存续期间届满或者章程规定的其他解散事由出现;
（二）出资人或者设立人决定解散;
（三）法律规定的其他情形。
（《民法典》生效时间是2021年1月1日）
引用法规
[1]《民法典》 第106条
五、查封状态的房子如何解封
通常情况下，法院查封房产有两种情况，一种是债权人申请了财产保全，法院对债务人的房产进行了查封，第二种是法院判决生效后，债权人申请强制执行，法院再对债务人的房产进行处置之前先通过查封限制房屋的所有权。
在上述两种情况下，要通过怎样的方式解除查封呢，
第一，可以向债权人清偿债务，由债权人主动法院申请解除查封。
第二，可以向法院提供其他财产作为担保，申请法院解除已经查封的房产。当然，这两种方案是建立在法院查封正确，债务人确实欠付债务的基础之上的。
法律依据
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二条 人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。
未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。
对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。
引用法规
[1]《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二条
