北京二手房交易税费

北京二手房交易税费

来源：听律网整理

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2023-07-30 13:01:27

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安徽飞尚达律师事务所

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由于二手房的交易会更加复杂和多变，因此，广大购房者在购房过程中应详细考察，慎重决策，并且签订一份条款完备的购房合同。

北京二手房交易税费

北京二手房交易税费

听律网小编为大家整理了关于北京二手房交易税费的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。

一、二手房交易税费新政策

你好，关于上述的问题，解答如下二手房交易税规定:

1、契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-

3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2、营业税（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.

6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.

6%；房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.

6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.

6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。如果您还想了解其他法律问题，听律网网还提供了专业的律师在线咨询服务，欢迎您再次进行法律咨询。

二、二手房买卖税费如何收取，二手房买卖交易税费

您好，企业根据税法规定应交纳的各种税费包括增值税、消费税、营业税、城市维护建设税、资源税、所得税、土地增值税、房产税、车船使用税、土地使用税、教育费附加、矿产资源补偿费、印花税、耕地占用税等。企业应通过“应交税费”科目，总括反映各种税费的交纳情况，并按照应交税费的种类进行明细核算。该科目贷方登记应交纳的各种税费等，借方登记实际交纳的税费；期末余额一般在贷方，反映企业尚未交纳的税费，期末余额如在借方，反映企业多交或尚未抵扣的税费。希望以上的解释对您的二手房买卖税费的问题有帮助。

三、二手房交易的税费什么时候交，本人去缴纳吗

1、二手房和税费一般是在办理交易过户的时候来交，如果本人有事，委托其他人代办也是可以的，没规定一定要本人亲自去交税费。

2、购买二手房注意房屋手续是否齐全，产权是否明晰，土地情况是否清晰以及土地的落宗等情况。

四、二手房交易税费有哪些？

二手房交易税费

1.契　税

144㎡以下，容积率在1.0以上的普通住宅收取1%，

144㎡以上以及非普通住宅契税征收3%。

2.印花税评估价格的0.

05%。

3.营业税房屋证不够5年的，按差额（卖房价格-买房价格）的

5.

55%征收；满5年后免交。

4.个人所得税房屋证不够5年的，并且提供买房时的发票等凭证，交纳交易差价的20%，不能提供发票等凭证的交纳评估价的1%）；满5年且是唯一住房的免交。

5.城建税及教育费附加收取营业税的11%。

五、二手房税费明细及税费包括!

二手房交易税费主要是在二手房交易中，需要向税务部门缴纳的税费，一般是税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中包括有印花税、营业税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、城市维护建设税、契税等。对于居民个人转让普通的二手普通住宅，可以暂免征收土地增值税，印花税的费用为房屋买卖成交价的0.

05％，需要缴纳的个人所得税的计税，依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％。二手房交易中的普通住宅的契税为2％，而高档商品房的契税更高一些为4％。

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