宅基地翻盖后产权归谁所有

宅基地翻盖后产权归谁所有

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07-26 17:40

河南啸谦律师事务所

律师解答：

　　一、宅基地翻盖后产权归进行登记的所有人所有。宅基地也就是土地使用权，是和房屋产权联系在一起的，是不能和房屋产权分离的，房屋产权是按法律登记的权利主体为所有权人的，房屋和宅基地的权利人应以村委会批准的建房人以及在房屋管理及土地管理部门登记的所有人为所有权人的。

　　二、《农村宅基地管理办法》第二十条　个人建造住宅依法取得的宅基地应当按有关规定办理土地使用权登记。农户在建房竣工验收合格后３０日内向县土地行政主管部门申请土地登记，领取集体土地使用证。

　　因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移依法改变土地使用权的，在合同生效后３０日内向县土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记手续。

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房产纠纷律师说法

开发商交房要提供哪些材料

　　根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。交房时开发商需要提供以下材料：　　１、开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件，上面必须有备案部门同意备案的签署和公章。　　２、开发商需向业

买房子一共要交哪些税

　　一、买房交税要交如下税。　　1、契税：普通住宅1．5％，商住或公寓为4％；　　2、维修基金：购房者应按购房款的2％交纳；　　3、印花税：总房款的万分之五；　　4、其它一些费用。　　二、买二手房要交的税如下：　　1、契税：普通住宅1.5％，商住或公寓为4％；住宅类房屋标准按房款

如何办理房产证加女方名字

　　在房产证上添加配偶的名字分为两种情况。　　一、无贷款房产证加配偶名字。　　1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）及其复印件；　　2、去房屋交易中心填写一份双方共同拥有该房产，请求增加共有人的申请，窗口工作人员会审核提交的材料；　　3、办理房产证上加名字所需的费用，基本只需交纳

期房房照怎么办理

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农村房产证过户流程是什么

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如何写房屋买卖协议书

　　甲方（出卖人）：身份证号码：　　乙方（买受人）：身份证号码：　　甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实守信的前提下，达成如下协议：　　第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：　　（一）座落于，建

申请公租房的条件是什么

　　各地申请公租房的条件会有所区别。下面以郑州为例子。　　郑州地区申请公租房的条件是：　　（一）中等偏下收入家庭需同时具备以下申请条件　　1、具有本市市区常住户口，且家庭成员中至少有1人取得本市常住户口3年以上；　　2、家庭人均月收入符合规定标准；　　3、家庭无自有住房且未租住公

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　　自行办理房产证流程如下：　　1、确认开发商已经办理初始登记；　　2、到房屋管理部门领取《房屋登记申请表》；　　3、去开发商去或者测绘部门拿测绘图；　　4、填写表格、盖章、领取相关文件；　　5、缴纳公共维修基金、契税；　　6、提交申请材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表；(

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　　一般情况下，开发商与购房者签订合同时均约定单体竣工验收合格，就是指开发商取得上述四方会签的工程质量竣工验收报告，但经常忽视了消防专项验收，未经消防专项验收是不允许交付的。　　商品房交付的法定条件，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条第二款规定：“房地产开发项目竣工

一房两卖最多怎么赔偿

一房两卖最多赔偿不超过“已付房款”一倍的惩罚性赔偿金。一房二卖是商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的行为。由于出卖人的行为构成了欺诈，因此买受人在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担违约赔偿损失。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问

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