什么样的房屋租赁合同无效法律上如何认定？相关内容

来源：听律网整理

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2024-02-05 16:49:20

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一、什么样的房屋租赁合同无效的，法律上如何认定下列房屋租赁合同无效（一）签订房屋租赁合同的主体不适格；（二）租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定（三）租赁的房屋属于违法违章建筑；（四）房屋租赁期限超过20年的超过部分；（五）承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租给第三人。一、租

什么样的房屋租赁合同无效法律上如何认定？相关内容

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一、什么样的房屋租赁合同无效法律上如何认定？

一、什么样的房屋租赁合同无效的，法律上如何认定

下列房屋租赁合同无效
（一）签订房屋租赁合同的主体不适格；
（二）租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定
（三）租赁的房屋属于违法违章建筑；
（四）房屋租赁期限超过20年的超过部分；
（五）承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租给第三人。
一、租赁合同的期限是几年？
租赁合同的期限一般是在二十年的范围内协商约定，超过二十年的部分法律不予保护。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，房屋租赁期间届满当事人续订房屋租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。
二、怎样办理承租权转让手续
承租权是可以转让的，承租权的转让，就是在租赁期限内，承租人将房屋租赁合同中的权利义务全部转让给第三人；
由第三人代替承租人，直接向出租人继续履行该房屋租赁合同。承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。
三、房屋租赁时间一般多久合适？
房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年。房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。...查看更多

二、什么样的房屋租赁合同无效

下列房屋租赁合同无效：（一）签订房屋租赁合同的主体不适格；（二）租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定：（三）租赁的房屋属于违法违章建筑；（四）房屋租赁期限超过20年的超过部分；（五）承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租给第三人。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形...查看更多

三、房屋租赁合同无效如何认定，法律上的标准是什么

一、如何认定房屋租赁合同无效问题，法律上的标准是什么

签约主体不合格、不合法、客体不合格等，合同都有可能被认定为无效。
一、担保合同无效的情形有那些
一、合同无效的情形包括

1订立合同主体不合格；
2订立合同不合法，表现为
①违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效；
②违反社会公共利益的合同，无效；
③恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同，无效；
④以合法形掩盖非法目的合同，无效。
3意思表示不真实的合同，即意思表示有瑕疵；
二、合同无效的处理办法
（一）返还财产应适用恢复原状的原则；
（二）对主体不适格等无效合同应按有效处理。
二、什么情况下买房人能退房
买受人退房的情形大致有以下几种

1、延迟交房。

2、开发商的原因导致合同无效。

3、开发商未经买受人同意随意变更设计。

4、房屋无法拿到不动产权证。

5、房屋不能贷款。

6、实测房屋面积与合同约定面积误差超过3%。

7、房屋质量不合格。

8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格。...查看更多

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