听律网小编为大家整理了关于房产抵押贷款审批不通过的常见情况相关内容的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。
一、申请房子抵押贷款审批不通过的原因
一、申请房子抵押贷款审批不通过的原因申请房子贷款审批被拒绝的原因
1、评估价与评估报告出入较大
申请房产抵押贷款时，你需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑。
2、信用不良
虽然有房产保驾护航，贷款申请要容易一些，但这并不是万能的，若你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险。
3、收入与申请的贷款额度出入大
很多人都希望拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行。据悉，银行一般要求个人月收入是月还款额的两倍，所以若你达不到这一标准，理想中的贷款额度将打上“?”，当然你可以选择降低贷款额度。
4、抵押房产不符合要求
作为抵押的房产必须产权明晰，且有房产证、国有土地证，并能正常上市交易，如果你提供的房产不满足这些基本条件，银行会拒绝为你放贷。
二、房产抵押贷款纠纷时常见的几种情况
一、房产抵押贷款纠纷时怎样的
住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。
《城市房地产抵押管理办法》
第二十五条房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。
第二十六条房地产抵押合同应当载明下列主要
（一）抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；
（二）主债权的种类、数额；
（三）抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等；
（四）抵押房地产的价值；
（五）抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；
（六）债务人履行债务的期限；
（七）抵押权灭失的条件；
（八）违约责任；
（九）争议解决方式；
（十）抵押合同订立的时间与地点；
（十一）双方约定的其他事项。
第二十七条以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。
《个人住房贷款管理办法》
第六条 借款人应向贷款人提供下列资料
一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；
二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；
三、贷款审批不通过和初审不通过的区别
一、贷款审批不通过和初审不通过有什么区别？
好像一般初审通过之后还会给你打个电话吧，基本就是通过了，打电话随便了解点情况而已，按你提交过的资料来说就行了。车贷初审通过算通过吗1、一般初审通过最终审批通过率都在90%以上，审批通过最终实现放款则在99%以上。
1、一般银行只要电话通知初审通过，一般就贷款就要成功，就等提车付款做手续后，银行就可以放款给4S店。
2、车贷的“三性原则”是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”
1）贷款安全是商业银行面临的首要问题；
2）流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要；
3）效益性则是银行持续经营的基础。 例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，“三性”之间要和谐，贷款才能不出问题。
2、一般用初审通过的银行表示银行工作人员整理完你所提供的资料后发现
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