市场化商品房和存量房的区别

来源：听律网整理

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2024-03-09 00:43:53

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一、市场化商品房和存量房的区别存量房，指的是已经被购买或是自建，并且取得了权证书的房屋，这个是相对于增量房而言的。增量房则指的是房地产开发商所新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，也就是通常所讲的“库存待售”的房产。存量房从严格意义上来说是存量的资产，存量房的市场也被

市场化商品房和存量房的区别

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一、市场化商品房和存量房的区别

存量房，指的是已经被购买或是自建，并且取得了权证书的房屋，这个是相对于增量房而言的。增量房则指的是房地产开发商所新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，也就是通常所讲的“库存待售”的房产。存量房从严格意义上来说是存量的资产，存量房的市场也被称做一级半市场。存量房的买卖程序是由买卖双方当事人签订买卖合同，在合同生效后的30日内向房屋所在地的房地产交易办理登记转移手续。商品房是在中国的80年代兴起的，指的是在市场的经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让的方式取得土地的使用权后经营的住宅，均按照市场的价格来出售。商品房价格是由成本、税金、利润、代收费及其所在的地段，房屋的朝向、质量，使用的材料等所组成的。另外，若从法律的角度上来分析，商品房指的是按照法律、法规还有相关的规定可在市场上自由交易，不受政府政策的限制的各类商品房屋，包括有新建的商品房、二手房以及存量房等等。

二、存量房和商品房的区别有哪些？

1、房屋性质不同前者一般都是指没有被居住过的二手房，后者一般都是指开发商建造完毕后就立马销售出去的新房。

2、市场级别不同前者一般是属于一级半市场，而后者一般有两种市场级别，若是新建商品房的话，则是属于二级市场，若是二手商品房的话，则是属于三级市场。

三、二手房和新买二手房的区别有哪些？

商品房是具有经营资格的房地产开发公司通过出让的方式取得土地的使用权后经营的住宅，存量房是指“库存待售”的房产。存量房实际上是商品房的一种。因为存量房的概念是“库存待售”的房产，而商品房是具有经营资格的房地产公司经营的住宅，商品房是存量房的外延。
《民法典》第四百七十条，合同的由当事人约定，一般包括下列条款
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范订立合同。

引用法规
[1]《民法典》第四百七十条

四、存量房和商品房的区别是什么？

1、回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。不同的是采取回迁的方式补偿，回迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别。

2、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。如果回迁房跟商品房都办理房产证了，那交易都一样。如果没出房产证的，回迁民手里持有的是合同，就有一定的风险。但回迁房一般来说都比商品房要便宜，要承担风险。

3、商品房与回迁房房价有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，在协议中进行约定。拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般都不是商品房。大家了解过以上的文章以后就能够看出，不一定所有的回迁房都属于小产权房的。开发商只要针对回迁房能够出具国家颁发的房产证和国有土地使用证，那按照大家的说法就是大产权房，完全能够不受任何限制的交易。因而关于回迁房的产权问题，房产证是至关重要的证明。

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