购买期房的注意事项和购房后能否退款

来源：听律网整理

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2024-06-07 04:05:55

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一、买期房注意事项有哪些购买期房后能否退房买期房需要注意的事项有1、认真查验开发商具备的相关证件。2、区分定金和预付款。3、注意购房合同中不可抗力条款、违约责任和救济方式等合同具体。购买期房后在特定条件下能退房，如开发商有欺诈隐瞒行为，或者购房合同中的约定的房屋与实际不一致，或

购买期房的注意事项和购房后能否退款

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一、购买期房想要退房如何处理法定退房条件是哪些

法定条件则是法律规定，购房人可以退房的条件。
法定退房条件
（一）购房合同无效；
（二）套型、面积误差导致退房；
（三）变更规划、设计导致退房；
（四）房屋主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用导致退房。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同，当事人违反的，应当承担违约责任。

引用法规
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条

二、买房定金是否可以退，什么条件下才能退定金

一、在商品房销（预）售过程中，房地产开发商在与购房者签订正式商品房预售合同之前，一般会先签订认购书，并向购房者收取一定数额的定金，这已成为习惯做法，并且绝大多数购房者也认可并接受这种做法。民法平等自愿的原则，法律认可并保护这种约定定金的行为。
二、定金可以退
目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。好多购房人认为，购房定金与其他商品交易一样，交了定金就是这个东西给我留着，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。

三、购房定金能退吗?什么情况下的定金可以退,什么条件下定金不能退

1.购房房屋交纳定金后，如果收受定金一方违约的，要双倍返还定金，交纳定金一方违约的，不能要求退还定金。

2、《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
[2]《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

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