房子已经做了备案，房子先网签备案还是先办理贷款

来源：听律网整理

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2024-06-06 08:59:44

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一、房子已经做了备案了，房子先网签备案还是先办理贷款一般需银行贷款发放后开发商才给你备案，因为他们怕担风险。首先，请到银行了解相关情况，并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记

房子已经做了备案，房子先网签备案还是先办理贷款

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一、房子已经做了备案了，房子先网签备案还是先办理贷款

一般需银行贷款发放后开发商才给你备案，因为他们怕担风险。
首先，请到银行了解相关情况，并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
【法律依据】《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

引用法规
[1]《民法典》第二百二十一条

二、网签备案是否可以办理贷款商品房没备案能不能贷款

1、不可以。

2、《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定
第五条借款人须同时具备以下条件
①、具有城镇常住户口或有效居留身份；
②、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
③、具有购买住房的合同或协议；
④、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
⑤、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

引用法规
[1]《个人住房贷款管理办法》第五条

三、房产备案是先网签后备案吗？

1.网签网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

2.备案备案包括开发商备案和购买合同备案。前者是指开发企业在取得预售证后，向房地产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房地产管理部门登记备案。二、新房先网签还是先备案？网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼中心或者在房地产管理部门完成。备案是在签约之日起30日内持有商品房预售合同，向县级以上人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

四、房产证是房屋所有权证的简称，房屋所有权证书是指由房地产管理部门颁发给当事人的，用以证明房屋所有权归属

已经网签没备案的房子是不可以办理房产证得，有关法律规定,商品房办理产权证的必要条件有两个:一是建设楼盘已经峻工并通过验收;二是开发单位取得“初始登记证明”。必须同时具备以上两个条件,房屋登记部门才能够给购房者办理产权证。与此同时,据相关职能部门工作人员介绍,购买商品房办理《房屋所有权证》时,购房者需要与开发企业代办人共同到登记大厅申请办理。所需准备的材料有:身份证明、商品房买卖合同、初始登记证明、完税凭证、维修基金收据。此外,商品房办证只收房屋登记费,即住宅80元/套,非住宅550/件。

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