购房定金合同纠纷如何解决?

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来源:听律网整理
2024-03-23 19:36:00
   
杨慧慧律师
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一、定金纠纷怎么解决购房定金合同纠纷如何解决 我之前准备买房子,购房定金合同纠纷如何解决?首先要确认协议的效力,如果合同无效,定金应该全部返还。例如没有经济适用房购买资格的购买未满五的经济适用房协议应属无效协议,因为经济适用房是保障性住房,是解决住房困难问题人的住房问题,是有资格
购房定金合同纠纷如何解决?
购房定金合同纠纷如何解决?

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一、定金纠纷怎么解决购房定金合同纠纷如何解决

我之前准备买房子,购房定金合同纠纷如何解决?首先要确认协议的效力,如果合同无效,定金应该全部返还。例如没有经济适用房购买资格的购买未满五的经济适用房协议应属无效协议,因为经济适用房是保障性住房,是解决住房困难问题人的住房问题,是有资格准入性质,特别是未满五年的经济适用房只能卖给有经济适用房购买资格的人

二、定金纠纷如何处理?

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。第五条规定商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。综上所述,如果发生定金纠纷,就需要看实际情况处理。如果是购房者违约,定金就不予不退还,如果是售房者违约,则需要承担双倍返还定金的责任。当然,如果有其它损失,还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。以上回答没解决问题您的问题,可以到听律网网咨询。

引用法规
[1《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条
[2《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第五条
[1《商品房销售管理办法》 第十六条

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