郑州小京水安置房一般来说可以买卖吗

郑州小京水安置房一般来说可以买卖吗

来源:听律网整理
2024-03-23 19:34:43
   
杨慧慧律师
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一、郑州小京水安置房一般来说可以买卖的吗 1、如果签订的合同是双方真实意思的表示,购房合同受法律保护2、相关法律,禁止经纪机构和经纪人员参与或协助办理无产证的房产进行交易,否则会被住建部等机关严厉处罚3、税费是过户价或当地政府的最低过户指导价为计算依据的,一旦地方过户指导价调整,
郑州小京水安置房一般来说可以买卖吗
郑州小京水安置房一般来说可以买卖吗

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一、郑州小京水安置房一般来说可以买卖的吗

1、如果签订的合同是双方真实意思的表示,购房合同受法律保护

2、相关法律,禁止经纪机构和经纪人员参与或协助办理无产证的房产进行交易,否则会被住建部等机关严厉处罚

3、税费是过户价或当地政府的最低过户指导价为计算依据的,一旦地方过户指导价调整,或税收政策调整,可能会带来很大的损失

4、目前的政策是,出售满五年的住宅不用交营业税,但是出售满五年非唯一的住宅是要交差额20%的个人所得税的,另外,目前的政策规定,拆迁安置房首次上市还要交3%的土地出让金。

二、现在郑州安置房能买吗?

房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有民法典上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权,对外出售是不合法的。

三、郑州市中原区安置房可以买卖吗

1、有房产证的安置房是可以买卖的,如果没有房产证就不能进行买卖。拆迁安置房是否能过户主要看该房屋是否在集体土地上,是否有取得房屋产权证书,如果安置房并不是在集体土地上,并且也有产权证书是可以过户的。

2、拆迁安置房是对拆迁户的一种房屋置换补偿,如果有产权证就是可以进行变更登记。

四、郑州小产权房能买吗?

1、小产权的房子可以购买但不能交易。

2、小产权的房子未缴纳土地出让金等费用,无法办理相关证件,没有房产证的情况下,双方虽然能签订买卖合同,但由于无法办理登记手续,存在很大的风险,建议不要购买。

五、常州安置房小区的房子可以买吗

1.安置房分为两类,一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人,但五年内不得上市,五年后可办理房产证,也就可以买卖。另一种是房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,有房产证,也可自由上市。

2.调查清楚房屋的产权性质,如果房屋具备产权证,那就可以放心买卖;一定要办理公证手续,以免日后出现纠纷;安置房在拆迁时如果手续不全,就不能办理过户的,因为房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理,所以购买者要售卖者确定相关事宜或仔细查看所签订的购房协议。

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