租赁合同是否具有法律效力?

租赁合同是否具有法律效力?

来源:听律网整理
2024-03-16 13:50:52
   
李泽宇律师
李泽宇律师
河北泉源律师事务所
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合同效力,指依法成立受法律保护的合同,对合同当事人产生的必须履行其合同的义务,不得擅自变更或解除合同的法律拘束力。
租赁合同是否具有法律效力?
租赁合同是否具有法律效力?

听律网小编为大家整理了关于租赁合同是否具有法律效力?的相关内容知识,希望可以为您提供帮助。

一、租赁的合同是否具有法律效力?

 

1、建设部《城市房屋租赁管理办法》第6条进一步明确,未依法取得房产证的房屋,不得出租。  

2、随着房屋租赁市场的成熟,现在有些地方已经承认没有取得房屋产权的房屋可以用于出租,但成立的条件就是房屋所有人必须取得房屋合法的权属证明。故有些地方承认只要取得合法房屋权属证明的,与承租人签订的房屋租赁合同也是有效的,其签订的房屋租赁合同是受法律保护的。  

3、因此,出租人或者承租人面对没有产权的房屋,可以通过当地的房地产管理部门询问,落实没有房屋产权的房屋是否可以出租或承租。以上是对没有房产证的租赁合同是否具有法律效力这个问题的解答。

引用法规
[1《城市房屋租赁管理办法》 第6条

二、商铺租赁合同的法律效力?

对于商铺租赁合同的法律效力?这个问题,解答如下租赁合同的法律效力如何判定租赁房屋已经成为工薪阶层最房屋选择模式,而签订租赁合同也已经成为大家所熟知的事情,那么什么样的租赁合同才真正的具备法律效力那?我们将为您进行解读。出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要看以下四个方面(一)合同主体是否符合规定。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。(三)房屋租赁合同的是否合法。在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。(四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。

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