我全款买房现在只有购房合同,没有房产证可以贷款吗我全贷买房现在没有房产证书可以贷款？

来源：听律网整理

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2024-03-13 15:45:37

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一、我全款买房现在只有购房合同，没有房产证可以贷款吗一般来说没有房产证，是不能在银行贷到款的，但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料，向银行申请贷款的;但如

我全款买房现在只有购房合同,没有房产证可以贷款吗我全贷买房现在没有房产证书可以贷款？

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一、我全款买房现在只有购房合同，没有房产证可以贷款吗

一般来说没有房产证，是不能在银行贷到款的，但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料，向银行申请贷款的;但如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房，想要向银行申请抵押贷款就比较难了。所以在申请贷款前，弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。

二、没有房产证，贷款买房，能不能贷款

1、如果没有办理房产证的，自己不是房屋的所有权人，不能转让房屋，但是可以买卖，没有取得房屋产权证并不影响房屋买卖合同的效力是有充分的理论依据和法律依据的。

2、法律依据《城市房地产管理法》第三十八条的规定是管理性规范,没有依法登记领取权属证书的房地产不得转让,”不得转让“应该理解为不能办理房屋转移登记手续,而不是说房屋买卖合同无效。

引用法规
[1《城市房地产管理法》第三十八条

三、想买有房产证的房子，但是国有土地证可以贷款吗

1、国有土地是可以抵押的,可以贷款。但必须持国有土地使用证到国土资源局办理土地使用证的抵押登记。有效抵押的担保率不能超过评估地价的总值扣除补交出其转让金余额的70%,也不得超过其评估地价总值的45%。

2、在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70%来房贷，也就是你多有房屋价值的70%的贷款额。

3、而房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定3年以下的为评估价值的70%，

3~5年的为评估价值的60%，

5~10年的为评估价值的50%，

10~15年的为评估价值40%。

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