物业费收到律师函后应该如何处理?

物业费收到律师函后应该如何处理?

来源:听律网整理
2024-05-18 18:37:12
   
李一磊律师
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一、物业费收到律师函应该如何处理 1、收到律师函,说明小区物业已经在着手准备起诉,再不付款,将被起诉。收到律师函,可以主动和小区物业联系,交清物业费;也可以通过法律途经,维护自身利益,但物业费都是需要交清的。2、不是补缴2年就可以了,之前所有的物业费都要缴纳。诉讼时效是两年,但是
物业费收到律师函后应该如何处理?
物业费收到律师函后应该如何处理?

听律网小编为大家整理了关于物业费收到律师函后应该如何处理?的相关内容知识,希望可以为您提供帮助。

一、物业费收到律师函该如何处理?

1、收到律师函,说明小区物业已经在着手准备起诉,再不付款,将被起诉。收到律师函,可以主动和小区物业联系,交清物业费;也可以通过法律途经,维护自身利益,但物业费都是需要交清的。

2、不是补缴2年就可以了,之前所有的物业费都要缴纳。诉讼时效是两年,但是物业公司只要一直在追讨,这个时效就是自最后一次追讨后计算。所以要看诉讼时效有没有超过2年,关键在于最后一次收到催缴物业纸条的时间。

3、塞纸条就是催款,也就是为了让诉讼时效中止,重新起算。相当于每月收到的缴费小纸条时,则前面的诉讼时效归零,重新起算两年。这些催缴纸条都属于证据,只要确定业主已经收到就可以了。

4、物业公司擅自建收费停车场的行为已经违法,不仅是违约行为,而是一种侵权行为,侵犯了小区业主共有部分的物权。但是如果经过物业公司经过了业主委员会的同意,那么其行为就是合法的;反之,擅自建收费停车场,业主可以追究物业相关的法律责任,让其予以赔偿。
法律依据《物业管理条例》 第七条
业主在物业管理活动中,履行下列义务
(一)遵守管理规约、业主大会议事;
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
(五)按时交纳物业服务费用;
(六)法律、法规规定的其他义务。

引用法规
[1]《物业管理条例》 第七条

二、找律师代写律师函怎样收费,法律如何规定的

函件涉及标的以及律师风险计算收费,不过大体的价格一般都是在1000~

2000块钱左右。但不低于人民币1000元,具体还需要不同的律师以及案件复杂程度与律师进行面议。
律师函有以下分类

1.律师催告函。是当前最常使用的一种。告即将委托人的意志告知收函人,催即催促收函人做什么或者不做什么。

2.律师询问函。是主要用于了解、询问有关法律事项时使用。

3.律师答复函。是委托律师对特定的质询通过律师来答复的函。

4.其他律师函。
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