一、如何起诉租客破坏房屋,并要求赔偿?
律师解答
租客破坏房屋,房东可以要求其赔偿损失同时可以解除租赁合同。如果对方不赔偿损失,经过协商后仍然不赔偿,作为出租人可以到人民法院提起诉讼。
2021年实施的《民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十四条规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。
法律依据
《民法典》第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
《民法典》第七百一十四条
承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。
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引用法规
[1]《民法典》 第七百一十一条
[2]《民法典》 第七百一十四条
[1]《民法典》 第七百一十一条
[1]《民法典》 第七百一十四条
二、租客破坏房屋如何处理,法律上的标准是什么租客毁坏房屋如何解决
律师解答
租客破坏房屋,出租方可以要求其赔偿。
《民法典》第七百零九条的规定,承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,应当租赁物的性质使用。
第七百一十条规定,承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百零九条
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引用法规
[1]《民法典》 第七百零九条
[2]《民法典》 第五百一十条
[3]《民法典》 第七百一十条
[4]《民法典》 第七百一十一条
[1]《中华人民共和国民法典》 第七百零九条
三、房屋出租人解除合同条件法律依据是什么
房屋出租人解除的合同条件
1、承租人未按照约定的方法或者未租赁物的性质使用租赁物;
2、承租人擅自转租;
3、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金。
《民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十六条第二款规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
法律依据
《民法典》第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十六条第二款
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
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引用法规
[1]《民法典》 第七百一十一条
[2]《民法典》 第七百一十六条
[3]《民法典》 第七百二十二条
[1]《民法典》 第七百一十一条
[2]《民法典》 第七百一十六条
[3]《民法典》 第七百二十二条
四、房屋出租需要办出租证吗?法律依据是什么?
律师解答
房子出租一般不需要办理出租证,但是在房屋出租后应当办理备案登记。
《商品
房屋租赁管理办法》第十四条的规定,房屋租赁
合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。
第二十三条规定,违反本办法第十四条第一款、第十九条规定的,由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正;个人逾期不改正的,处以一千元以下罚款;单位逾期不改正的,处以一千元以上一万元以下罚款,但是在现实中有很多没有办理备案登记,这并不影响合同的效力,但是可能会影响租户的某些权益,比如北京积分落户如果是租住的房屋就需要办理备案登记,否则会影响积分。
法律依据
《商品房屋租赁管理办法》第十四条
房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。
《商品房屋租赁管理办法》第二十三条
违反本办法第十四条第一款、第十九条规定的,由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正;个人逾期不改正的,处以一千元以下罚款;单位逾期不改正的,处以一千元以上一万元以下罚款。
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引用法规
[1]《商品房屋租赁管理办法》 第十四条
[2]《商品房屋租赁管理办法》 第二十三条
[3]《商品房屋租赁管理办法》 第十四条
[4]《商品房屋租赁管理办法》 第十九条
[1]《商品房屋租赁管理办法》 第十四条
[1]《商品房屋租赁管理办法》 第二十三条
[2]《商品房屋租赁管理办法》 第十四条
[3]《商品房屋租赁管理办法》 第十九条
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