宅基地使用权能否转让？需要具备哪些条件？

来源：听律网整理

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2024-05-18 09:53:54

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朱绵绵律师

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农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。

宅基地使用权能否转让？需要具备哪些条件？

听律网小编为大家整理了关于宅基地使用权能否转让？需要具备哪些条件？的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。

一、建筑公司转让建设用地使用权需要登记吗,法律有哪些规定

需要。我国《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。建设用地使用权属于不动产物权，其设立、变更、转让需经依法登记。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

引用法规
[1]《民法典》第二百零九条
[1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条

二、建筑公司转让建设用地使用权需要登记吗

需要。我国《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。建设用地使用权属于不动产物权，其设立、变更、转让需经依法登记。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

引用法规
[1]《民法典》第二百零九条
[1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条

三、土地使用权转让需要经过审批吗？

1、一般情况下，土地使用权转让合同不需经过审批。但是要实现土地使用权这一物权转让的效果，必须办理变更登记。否则，虽然有合同，但是受让方因为没有办理登记，民法典的规定仍然不属于土地使用权人。但是如果是国有划拨土地使用权转让合同，必须经有批准权人民政府批准，合同才有效。

2、所以如果当事人拟受让以划拨方式取得的土地使用权的，应在洽商阶段就要求划拨土地使用权人向土地管理等相关政府部门进行预先沟通，在转让合同中约定报批的主要义务人、协助义务人及相应的违约责任，尽最大努力促成合同生效。

四、集体土地使用权可以出让、转让吗

集体土地使用权是否可以出让、转让视情况而定。
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
因此农民集体土地的使用权,原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设,只有一种情形可以例外；
就是对于符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等原因使土地使用权发生转移的情形。
【法律依据】

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