集体经营性建设用地建共有产权房可行吗？有哪些规定？

来源：听律网整理

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2024-07-02 16:11:10

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李彤律师

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农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。

集体经营性建设用地建共有产权房可行吗？有哪些规定？

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一、集体经营性建设用地建共有产权房可以吗？

使用集体建设用地，是可以建造共有产权房的，共有产权房是由政府和购房者共同出资建设的，进行分配时需要签订合同，要在合同中明确共有双方的资金数额，退出之后所承担的权利和义务。

二、共有产权房可以办为独立产权房吗？共有产权房屋有独立产权吗？

一、共有产权房是可以分割的。房屋产权的分割是共有产权分割的一种。我国法律法规已经有了相关的规定，一般情况下，是指二人以上对共有的房产进行分割，像夫妻之间离婚、兄弟、姐妹之间分家发生的房屋产权的分割都是共有产权分割。通常情况下，房屋产权分割以后，要办理好房屋产权的变更登记手续才可以取得合法的房屋产权。
二、共有产权分割有什么具体呢

1、首先是协议分割。一般来说，分割共有房产的时候，共有人之间要能够协商，

2、然后按照协商好的相关还有分割方式进行分割。协商必须要经共有人一致同意才可以达成。这和处分共有房产还有对共有房产的重大修缮情况有所不同。分割的协议不仅仅会在共有人之间发生重要的效力，共有人还要将分得的部分让与第三人，因此，这项协议对第三人也是有约束力的。

3、其次是裁判的分割。这也是共有产权分割的具体。
三、法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百零三条
共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》第三百零三条

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