一、未还完贷款的房子做公证吗
1、未还完贷款的房子可以做公证。当事人携带个人的身份证明，与房屋有关的财产所有权证明，双方已经草拟好的协议书等材料，亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。
2、由公证人员核对相关信息做谈话笔录，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认，然后在相关协议书上签名，当事人携带个人的身份证明，与约定有关的财产所有权证明，双方已经草拟好的协议书等材料，亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。
3、由公证人员核对相关信息做谈话笔录，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认，然后在相关协议书上签名。最后就是等待公证书的发放。公证是公证机构自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
4、公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。公证机构的证明活动与人民法院审理案件的诉讼活动不同。前者是在发生民事争议之前，对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可，借以防止纠纷，减少诉讼。不能为当事人解决争议，而人民法院的诉讼活动，则是在发生民事权益纠纷并由当事人起诉之后进行的，其目的是作出裁决。
5、任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书也经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。
【法律依据】
《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
引用法规
[1]《民法典》 第一千零八十七条
二、房子有贷款,可以申请公证吗？
1、可以公证的，想把个人未还完贷款的房产变更为夫妻共同共有，最佳的方法就是公证，在这种情况下，只要产权清晰、夫妻协商一致，公证处起草并公证，都是有效的。
2、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
三、房产贷款没还清。可以做公证吗
一、没有还清贷款的住房，产权抵押给了银行，你们无权对该房产的产权，经行抵押买卖转让，和变更姓名公证处也不会受理，没有产权证明的房产的公证。
二、但是你们可以书写一份协议，注明你上述要求，在一起去公证处，对你俩签名和按的手印经行公证注意;是公证签名，而不是那份协议那个是按照件数公证，不超过200元。房产公证有法律效力房产公证由房产所在地或房产合同当事人一方所在地或房产合同签订地的公证处受理。房产公证的法律效力如下一房产公证可确保房产交易行为的真实性民事行为的真实性包括两层意思一是该行为确系行为人所为;二是行为人所为确系本人真实意思的表示。在房产交易中，交易人亲自实施交易行为基本上没有问题，即使出现问题也容易被发现和纠正;问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。我国《民法典》和《民法典》规定，当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示，属可撤销民事行为。据此，房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同，均不为真实意思表示。而此类情况在目前房产交易中大量存在，只是由于大多当事人对法律不熟悉，误以为自己已在合同上签名盖章，就无法改变既成的事实了，因此向法院提起诉讼要求撤销交易行为的情况还不多。但随着社会法律知识的进一步普及和律师业务的进一步拓展，这方面的诉讼必将大量增加。而房产交易如果经过公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，就能有效地避免此类问题的发生。
二、公证可确保房产交易行为的合法性房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国民法典、民法典、民法典、民法典、民法典和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法，难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。把公证作为一些房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。
四、房子可以代个人贷款吗？
继承的房产，任何时间再出售，均需要缴纳20个人所有税。
《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中第二项规定受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20的适用税率计算缴纳个人所得税。
2，继承房产，以继承前原房产证上登记时间为准，满二年再出售，免征营业税。
《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》中第四项规定个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。
其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。
个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。
3，其他税项，按二手房买卖规定征收
1契税普通住宅契税计算方法90平米以下首套1，二套3；
90-140平米首套1.
5，二套3。
2土地增值税税率
5（无法提供完全票据按金额的
5）。
3城建税、教育附加税和地方附加税法城建税营业税的7；二手房交易教育费附加税营业税的3。二手房交易地方附加税依各地方而定。
