发包人与承包人可以约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权吗

来源：听律网整理

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2024-02-05 20:18:02

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李彤律师

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解决方案

转包和分包是工程建设中的常见现象，这样可以加快工程的完成速度，但是如果接受转包和分包的公司并不能及时完成，就会因此产生转包分包纠纷。

发包人与承包人可以约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权吗

听律网小编为大家整理了关于发包人与承包人可以约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权吗的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。

一、发包人与承包人可以约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权吗

1、发包人与承包人可以约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权。

2、发包人该约定主张承包人不享有建设工程价款优先受偿权，该约定不得损害建筑工人的利益，否则无效。

风险提示对于承包人必须放弃工程价款优先受偿权的，必须要求发包人提供反担保单位为工程进度款及工程结算款的支付提供反担保，而且反担保单位应出具为发包人提供担保的股东会决议，且此反担保行为必须经过公证处公证。另外，对于反担保单位必须对其履行能力进行调查，做到心中有底，否则应拒绝或要求发包人另找反担保单位。

二、承包人享有建设工程价款优先受偿权的范围是什么

承包人享有建设工程价款优先受偿权的范围是
⒈承包人因承包工程实际支出的费用，以及可以折价、拍卖的建设工程。
⒉权利主体仅限于建设工程施工合同的承包人，同时承包人只能就其承包的建设工程、发包人未支付的工程价款行使优先受偿权。

三、承包期满，在同等条件下原承包方有优先承包权吗

1、有。优先承包权是指在相同的条件下，当原承包人与其他承包人同时对原承包物进行投标时，发包方应当将承包物交给原承包人承包。《农业法》第13条规定“承包期满，承包人对原承包人的土地、山岭、草原、荒地、滩涂、水面享有优先承包权。”

2、综合上面所说的，承包地同样也是属于我国的土地，而且这片土地在没有政府的同意之下是不能进行转让和买卖的，同样继承的权利也是没有的，所以，在处理自己承包地的时候就一定要法律规定的条款来，如果国家要收回，那么这也是属于合法的。

引用法规
[1《农业法》第13条

四、承包人能否基于优先受偿权，排除法院的强制执行

1、不可以。人民法院对建设工程采取强制执行措施时，案外人不能以其对该建设工程享有优先受偿权为由提起执行异议之诉要求停止执行，而只能在执行程序中向执行法院提出优先受偿的主张。

2、建设工程优先受偿权的本质是以建设工程的交换价值担保工程款债权的实现，也就是说，建设工程优先受偿权只是一种顺位权，不能达到阻却执行的效果。

风险提示行使优先受偿权应注意几个问题

1、优先受偿的建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。

2、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项（

50%以上）后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。