一、哪些房产是不能被抵押的,不能做抵押的房产有哪些如何规避房产抵押贷款风险,规避房产贷款风险有哪
1.哪些房产是不能被抵押的房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。我国法律规定，下列房地产不得设立抵押
（一）权属有争议的房地产；
（二）已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产；
（三）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
（四）列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物；
（五）被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产；
（六）未依法登记领取权属证书的房地产；
（七）未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产；
（八）行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地产；
（九）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。
2.不能做抵押的房产有哪些债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
二、不可抵押的房产有哪些,哪些房产是不能用作抵押的
1、不可抵押的房产有哪些房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。我国法律规定，下列房地产不得设立抵押
（一）权属有争议的房地产；
（二）已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产；
（三）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
（四）列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物；
（五）被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产；
（六）未依法登记领取权属证书的房地产；
（七）未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产；
（八）行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地产；
（九）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。
2、哪些房产是不能用作抵押的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、不能被抵押的房产有哪些？
现如今，大多数的消费者们都有给自己购买一份养老保险，但对于领取养老保险金的条件是什么并不是很清楚，对此，针对这一问题，业内专业人士表示，国家规定，符合以下条件之一可以提取养老金
1、参与养老保险的缴费本人发生死亡时，可以提前领取养老金2、参保人已经达到了退休年龄，男满60岁女满50岁，可以领取养老金3、参与养老保险的缴费本人要移民的情况下，也可以领取养老金。对于养老保险金的领取，一般情况下，农村户口可以申请领取，而城镇户口只能有转移的关系。不过，大家在领取的时候需要注意的是，养老保险所交的费用是由两个账户进行管理的，它们分别为单位为职工缴纳的养老保险金存入的统筹帐户、职工个人缴纳的养老保险金存入的个人帐户。如果领取养老金的话就只能领取个人缴纳部分的个人账户里面的金额，而不能领取统筹账户里面的钱，但大多数的金额都是在统筹账户里。所以，最好是等到达到退休年龄之后进行领取比较好，这样一来，就可以领取两个账户中所有的钱，就不会给参保人造成一定的损失。
四、不能拿来抵押的房产类型包括哪些不能拿来当做抵押的五种房产类型
不能作为抵押的房产类型:
1.、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺庙等相关的不动资产。
2.军队房地产一般是不能进行抵押贷款的。
3.目前含有产权纠纷的房地产类型。
4.目前产权关系不清楚的房地产类型。
5.目前被或国家司法机关等判定予以冻结扣押或以其他形式限制的房地产类型。
6.处于国家计划即将拆迁的房地产类型。
7.目前尚未获全部共有人书面同意抵押的共有房地产类型。
8.目前没有地上建筑物的农村集体土地,不包括荒山荒地等。
9.目前已作过抵押但未经前抵押权人书面同意的房地产类型。
10.属于违章建筑或者是未经国家规划部。门和建设部门批准私自建设的建筑物等。
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