房屋买卖合同解除后相关费用问题

来源：听律网整理

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2024-01-24 18:35:42

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合同终止，是指因发生法律规定或当事人约定的情况，使合同当事人之间的权利义务关系消灭，使合同的法律效力终止。

房屋买卖合同解除后相关费用问题

听律网小编为大家整理了关于房屋买卖合同解除后相关费用问题的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。

一、"房屋买卖合同解除后房屋使用费的计算与处理"

合同解除后，违约一方给对方造成损失的，应当赔偿对方的损失。其赔偿范围不仅应包括无过错方积极损失的赔偿，还应当包括可得利益损失即期待利益损失的赔偿，其是实现合同如约履行后的状态。

二、"房屋买卖合同解除后物管费的处理"

买房者能否要求差价赔偿，在司法实践中存在许多不同观点。有观点认为，买卖合同解除后应恢复原状，房屋升值部分不应得到赔偿;有观点则认为，房屋升值部分应得到赔偿。

2003年3月24日出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，但由于当时我国房地产市场较为平稳，该解释的加倍赔偿足以弥补守约方的损失。但近年来，房价大幅上涨，该双倍赔偿已难以约束违约的售房人，同时，该司法解释也仅限于商品房买卖纠纷，对于其他的房屋买卖纠纷无法适用。在房屋买卖合同纠纷中，因售房人违约导致合同的履行在法律上或事实上已成为不可能，合同履行后预期可得利益损失不进行保护，对买房者明显有失公平。

三、"房屋买卖合同解除后装修费用计算方法"

我国有关法律的规定，存在以下情形时可以解除房屋买卖合同

1、开发商延期交房的；

2、开发商销售手续不全导致合同无效；

3、开发商未经购房人同意擅自变更规划、设计的；

4、因国家政策原因不能办理按揭贷款的；

5、商品房存在抵押或其他经济纠纷的；

6、商品房合同约定的面积与产权登记时实测的面积误差超过3%；

7、商品房质量严重不合格影响正常居住使用的。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

引用法规
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

四、"试用买卖合同买受人需不需要支付使用费？"

视情况而定。我国《民法典》的规定，试用买卖的买受人在试用期内可以购买标的物，也可以拒绝购买。同时，试用买卖的当事人对标的物使用费没有约定或者约定不明确的，出卖人无权请求买受人支付。因此，约定支付使用费便支付，没有约定可以不支付。
【法条依据】
《中华人民共和国民法典》第六百三十九条试用买卖的当事人对标的物使用费没有约定或者约定不明确的，出卖人无权请求买受人支付。

引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》第六百三十九条

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