经过对用户提出的问题进行深入研究发现这些问题都与房屋租赁有关我国相关法律法规的规定居住

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来源：听律网整理

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2024-01-16 19:02:56

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廖剑眉律师

广东卓建（龙岗）律师事务所

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签订好了房屋租赁合同后，当事人双方应当到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

经过对用户提出的问题进行深入研究发现这些问题都与房屋租赁有关我国相关法律法规的规定居住

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一、"危房租赁安全问题探讨"

"危房不能出租。依据《商品房屋租赁管理办法》第六条“有下列情形之一的房屋不得出租
（一）属于违法建筑的;
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
（三）违反规定改变房屋使用性质的;
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。”

引用法规
[1]《商品房屋租赁管理办法》第六条

二、"居住权房子租赁规定及合法性"

居住权房不能出租。
《民法典》第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
第三百七十条居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

引用法规
[1]《民法典》第三百六十九条
[2]《民法典》第三百七十条

三、"居住权人出租房屋的规定"

法律分析
居住权人未经所有权人许可不能随意出租房屋。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，具有人身专属性，居住权人不属于该房屋的所有权人，无权对房屋进行租赁收益的，居住合同中另有约定的除外。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百六十六条
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
《中华人民共和国民法典》第三百六十九条
居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》第三百六十六条
[1]《中华人民共和国民法典》第三百六十九条

四、"居住权与出租权之间的权衡如何妥善处理有居住权的房子"

法律分析
居住权房不能随意出租。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，具有人身专属性，居住权人不属于该房屋的所有权人，对该房屋不具有所有权，无权对房屋进行租赁收益的，居住合同中另有约定的除外。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百六十六条
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
《中华人民共和国民法典》第三百六十九条
居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》第三百六十六条
[1]《中华人民共和国民法典》第三百六十九条

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