房屋抵押买卖合同是否有效?

房屋抵押买卖合同是否有效?

来源:听律网整理
2024-01-15 19:29:41
   
杨朝伟律师
杨朝伟律师
四川建投律师事务所
执业认证 平台保障
解决方案
一、"房屋抵押买卖合同的有效性和有效期" 房屋买卖合同应该不存有效期的问题,而是合同是否具有法律效力房屋买卖合同有效期应当履行的问题.对于你们签订的合同,只要不违反法律规定,没有损害国家或第三人利益,是双方当事人的真实意思表示,即应当是有效的.现买方反悔,你可以选择双方协议解除合
房屋抵押买卖合同是否有效?
房屋抵押买卖合同是否有效?

听律网小编为大家整理了关于房屋抵押买卖合同是否有效?的相关内容知识,希望可以为您提供帮助。

一、"房屋抵押买卖合同的有效性和有效期"

房屋买卖合同应该不存有效期的问题,而是合同是否具有法律效力房屋买卖合同有效期应当履行的问题.对于你们签订的合同,只要不违反法律规定,没有损害国家或第三人利益,是双方当事人的真实意思表示,即应当是有效的.现买方反悔,你可以选择双方协议解除合同或要求对方履行合同,如要求对方履行,由于你们未在合同约定履行期限,你可以随时要求履行,但应对方必要的准备时间;如果对方在合理时间内仍不履行,你可选择以诉讼法院的方式与对方解除,并可以对方违约为由不退还定金.

1、房屋买卖合同的约定。

2、房屋买卖合同自登记时发生法律效力。

3、预售人和预购人订立商品房买卖合同后,预售人未按照约定与预购人申请预告登记,预购人可以单方申请预告登记。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。

二、"房屋产权抵押情况下,买卖合同的有效性如何判断?"

1、您好,关于房屋有抵押买卖合同有效吗这个在签订房屋买卖合同时要先通知抵押权人,并且经抵押权人同意出卖抵押房。比如房子被抵押给银行的,那么出卖人要将房子给卖了的,即需要先通知银行那边,接着取得银行的同意才能卖。如果未尽到通知义务,未取得抵押权人的同意,那么将导致房屋买卖合同无效。  另外,如果经通知获得抵押权人同意出卖房子,抵押权人应当将转让所得到的价款,向抵押权人提前清偿债务或者提存,除非当事人另有约定的,抵押权人不得再就该房屋行使抵押权。  

2、出卖人要事先告知买受人房子已经做了抵押的事实,否则买受人后知后觉的话,将会导致房屋买卖合同无效。  不过,一旦出卖人清偿了抵押债务之后,那么将不再影响房屋买卖合同的效力。  最后,其实现在房产价值普遍较高,所以一旦影响买卖合同效力,将直接影响买受人的利益。不过,只要出卖人有故意隐瞒房屋被抵押了的事实,因为属于可撤销的合同的要件,所以买受人即可以积极主张撤销买卖合同,并且就签订的房屋买卖合同要求违约赔偿。

三、"房屋买卖合同中解除与抵押的区分及法律效应"

1.由买卖双方协议解除合同。这里所说的由买卖双方协议解除合同的意思是当买卖双方签订合同之后,在买卖双方均没有开始履行合同中固定的之前,双方当事人是可以通过协商解除该合同的。

2.法定解除合同。这里所说的法定解除合同,指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当法定的解除条件具备时,享有解除权一方如想要解除合同是可以解除合同的。

3.在具备约定解除条件时可以解除合同。指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当约定的解除条件具备时,因享有解除权一方的意思表示,使合同关系溯及既往地消灭。

咨询助手提示您
全文1.2千字,阅读时间约5分钟
最快5秒响应
继续阅读

阅读此文章的还浏览了

以上这些听律小编为大家整理的房屋抵押买卖合同是否有效?的内容,如果还有什么疑问,可以咨询听律网相关律师。 更多法律知识,欢迎关注听律官方微信《听律网》,继续查看更多相关专题知识

阅读文章后仍有疑问律师在线解答
在线法律咨询

遇到法律问题,需要解决?

立即咨询
今日咨询解答 532

大家都在问

我们在杭州买了个小面积的养老房,房子贷款***直没有办下来,开发商也不给退首付款,我们应该找哪里啊。 听律
听律 的回答
为什么银行不允借贷银行在审核房贷时通常主要考察三个方面,购房者收入水准和信用状况,房的状况。任一出现
陈丽凤
陈丽凤 的回答
你好,是商业贷款还是公积金贷款,什么原因没有批下来,可以加我微信159****6470
您好,我在***区和谐佳园有***房屋装修,与房屋装修**签合同是6月28号交工,至今为止还未完工,因其拖延工期影响我出租,现有3千5百元未给他,想联系他打电话不接,我从通化来沈阳约他面谈,也不回复,该怎么办? 听律
听律 的回答
根据您提供的问题,我建议您联系和平区和谐佳园的物业或者施工公司,了解该房屋装修的具体情况。如果物业或
于守洵
于守洵 的回答
能够委托律师解决,才能最大限度的维护你们的合法权益。如果解答对您有所帮助或解决您的疑惑,请采纳建议并
亲人在上班的时候受伤,送进医院抢救无效 物业***直拖延时间不管 物业连什么保险都不说 闫建秋
闫建秋 的回答
你好,你介绍的亲人多大了?和物业之间是什么法律关系?你所介绍的情况是否留有相关证据?我是石家庄的闫建
我在两年前正常交易,买了***套二手房并顺利过户。现在法院说房子前业主有产权纠纷,法院曾经尝试联系我,但没有联系上。现在法院把我追加为第***人,把我的房子查封了,并把案子发回基层法院重审。 刘明鸿
刘明鸿 的回答
这种情况一般要积极应诉,可能是法院在查封过程中的时候您的房屋就办理了过户,所以产生了纠纷
2024 2.11 租车违章押金不退 有聊天记录 各种理由不退押金 潘启余
潘启余 的回答
你好,能够到当地交警部门询问,以了解详细情况。如需法律帮助,能够直接联系本律师,本律师解决过大量的各
买房交了诚意,囗头说转为定金,没签认购书,转为定金也没有书面协议,可以退回金额吗 听律
听律 的回答
答案是退不了,但还是要看具体个案。以下我分出六种情况,为大家做出介绍。1、如果买方没有按照认购书规定
李海花
李海花 的回答
可以 我是广州李海花律师,我的联系电话,微信176****6172,您可以委托我退定金。
我是***手房卖家,现在买家提出要低首付付款,我想问这样合法吗,有什么风险吗 于守洵
于守洵 的回答
关键是合同订立条款要仔细,包含交款、产权转移、典质、借贷放款、交房等环节的商定。每一笔付款要有收据(
在小区kua蹭他人车找不到车主,留下联系方式,告诉物业,算逃逸吗 成蓓蓓
成蓓蓓 的回答
你好,一、受害人遭到人身损害,因就医治疗支出的各项花费以及因误工减少的收入,包括医疗费、误工费、护理
我是**授权委托办理房产证事宜,只有办成奖励口头话,请问我能向**起诉要劳务报酬吗? 于守洵
于守洵 的回答
法律分析:公司没有和员工签劳动合同可以起诉公司。用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立
我买房子尾款房贷没带下来,开发商让我打借条我不打,最后开发商让我老公打了借条,过了***年开发商起诉我出利息,这我又责任么, 马海清
马海清 的回答
你好,你们与开发商之间可否签订典质协议。如果有,那么开发商在典质期间未经典质权人认可,不得转让典质财
查看更多

相关法律知识推荐

本地在线律师

查看更多

猜你喜欢

城市律师
分类律师
展开全部
首页 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 房屋抵押买卖合同是否有效?