一、"离婚时,按揭房能否过户给另一方?法律如何规定?"
我国法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条
二、"离婚协议中关于按揭房产过户的手续和流程"
离婚时,夫妻的共同所有的按揭房产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。
离婚后,应当出具离婚证、证婚协议书、法院判决书或民事调解书(审原件收复印件1份)等材料,到房产交易中心办理过户登记。
个人住房离婚与婚内过户
一、法定依据
1、《中华人民共和国土地管理法》第十二、十三条;
2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五、六十条等;
3、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五、六条;
4、国土资源部《土地登记办法》第五章。
二、申报条件
房屋所有权证已办理过户登记。
三、申报材料
1、《土地登记申请书》(接件窗口提供或自行在市国土资源局门户网站下载)、《土地登记委托书》(限当事人办证时不能到场的情况,需提前在接件窗口当面填写委托),均1份;
2、《国有土地使用证》(原件1份);
3、变更后的《房屋所有权证》(核原件收复印件1份);
4、离婚过户需离婚证与离婚协议(核原件收复印件1份),离婚协议未写清楚事项的需双方到场签写补充协议(原件1份),不属于自愿协议离婚的,需提供法院判决书或民事调解书(审原件收复印件1份)。
5、其他特殊情况材料
三、"夫妻离婚按揭房产过户的法律流程与依据"
律师解答
夫妻离婚按揭房产过户流程
一、到房管部门办理权属变更手续。
二、到按揭银行办理按揭权利义务人变更手续。
三、如果贷款未到期的,还需要离婚协议或者是法院的生效判决书、离婚证双方的身份证、原房屋所有权或抵押权相关证明。
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
法律依据
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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引用法规
[1]《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》 第七十八条
[2]《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》 第一千零八十七条