开发商赠送面积的方式有哪些？法律依据是什么？

来源：听律网整理

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2024-05-10 08:45:42

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一、开发商赠送面积的方式，法律依据是什么律师解答常见的开发商赠送面积的方式包括赠送入户花园、阁楼、飘窗等其它方式。根据《商品房销售管理办法》第十八条的规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成

开发商赠送面积的方式有哪些？法律依据是什么？

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一、开发商赠送面积有哪些方式,法律依据是什么

律师解答
常见的开发商赠送面积的方式包括赠送入户花园、阁楼、飘窗等其它方式。
《商品房销售管理办法》第十八条的规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
法律依据
《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

【温馨提示】这是当前问题的经验总结，不同地区的法院在审判尺度上有细微差别，办理案件一定要选择专业的律师，点击快速咨询，与律师一对一沟通法律诉求，维护自己的合法权益！

引用法规
[1]《商品房销售管理办法》第十八条
[1]《商品房销售管理办法》第十八条

二、开发商赠送面积有哪些法律风险

开发商赠送面积有以下法律风险

1、该赠送面积可能赠送的不是所有权而是使用权；

2、对共有部分面积的赠送，可能归于无效；

3、违建的面积可能得不到基于所有权的保护。法律依据
《商品房销售管理办法》第二十一条
按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积；并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
《民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

引用法规
[1]《商品房销售管理办法》第二十一条
[1]《民法典》第二百四十条

三、开发商赠面积存在法律风险

开发商赠送面积有以下法律风险
一、到底是赠与所有权还是免费提供使用权，应该约定明确。
二、对共有部分面积的赠送，可能归于无效。
三、“偷”来的面积无法获得基于所有权的保护。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第二十一条，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

引用法规
[1]《商品房销售管理办法》第二十一条

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