商品买卖合同

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来源:听律网整理
2023-12-24 23:35:09
   
田友文律师
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一、"商品房买卖合同解除权的救济措施" 1、未办理法律规定的离婚手续,分居多久都不会自动离婚。 法律判决离婚的条件是夫妻感情破裂,分居两年可作为感情破裂的证据。2、办理离婚手续,如果双方可以协商,就到民政部门协议离婚,领取《离婚证》,如果无法协商,就到法院起诉离婚。 3、对于孩子
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听律网小编为大家整理了关于商品买卖合同的相关内容知识,希望可以为您提供帮助。

一、"商品房买卖合同解除权的救济措施"

1、未办理法律规定的离婚手续,分居多久都不会自动离婚。 法律判决离婚的条件是夫妻感情破裂,分居两年可作为感情破裂的证据。

2、办理离婚手续,如果双方可以协商,就到民政部门协议离婚,领取《离婚证》,如果无法协商,就到法院起诉离婚。

3、对于孩子的抚养,法院会判给最有利于孩子生活、成长的一方,(如经济收入、家庭环境等)

4、在离开的几年里你定时寄钱给孩子做抚养费,你应该保留证据。

5、离婚的话,孩子的抚养费按当地的生活水平为标准,至少可以满足孩子的生活、教育的开支。如有需要可以通过我们听律网网委托您所在地区的律师来帮助您。

二、"商品房买卖合同解除后,按揭贷款如何办理"

1、银行作为有独立请求权的第三人提出诉讼请求或就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第25条规定“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的,如果担保人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求,应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的,仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的,可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的,出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金和利息分别返还担保权人和买受人。”

2、商品房买卖合同解除后,再另行起诉,请求解除商品房担保贷款合同。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第24条规定“因商品房买卖合同被确认无效或者撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持”。

引用法规
[1]《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第25条
[1]《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第24条

三、"购房者解除商品房买卖合同时,是否需要解除合同备案?"

可以的;商品房买卖合同备案后可以撤销,但是您需要与开发商协商一致或基于法定原因合同无效、撤销、解除才能向房管局申请撤销。

1、购房合同备案并非合同生效的法律要件,备案程序是行政行为,是否备案不影响购房合同的效力。

2、购房合同签订之后,合同双方可以协商一致解除合同,也可以根据合同法的相关规定,认定合同无效或者申请撤销合同,合同约定的解除条件出现后,也可以依合同约定解除合同。

3、购房合同被认定无效、撤销或者被解除后,对于已经进行的备案可以撤销。

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