一、隔断房出租合法吗，法律依据是什么？隔断房合法吗？法律依据为何？
律师解答
隔断房出租不合法。依照我国有关法律的规定，出租人将原有房屋擅自改变其使用用途进行隔断，会存在极大的安全隐患以及防灾隐患，此类房是不能出租的。
《商品房租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
第五条规定，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当加强
房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。
法律依据
《商品房租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
《商品房租赁管理办法》第五条
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。
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引用法规
[1]《商品房租赁管理办法》 第六条
[2]《商品房租赁管理办法》 第五条
[1]《商品房租赁管理办法》 第六条
[1]《商品房租赁管理办法》 第五条
二、租房合同是否可以约定隔断间!
1、违规的隔断间租房合同一般不具有法律效力。隔断房间进行群租应由住房城乡建设行政主管部门责令限期改正，超过设计使用荷载使用房屋建筑拒不改正的可处以5千元以上3万元以下罚款。
2、法律依据《商品房屋租赁管理办法》
第八条 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
第二十二条 违反本办法第八条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。
引用法规
[1]《商品房屋租赁管理办法》 第八条
[2]《商品房屋租赁管理办法》 第二十二条
[3]《商品房屋租赁管理办法》 第八条
三、隔断房违法租赁租赁合同具有法律效力吗
隔断房违法租赁合同不一定有效，如果是在符合法律规定的条件下进行隔断，然后将隔断房出租的，则租赁合同有效。
如果是对卫生间和阳台进行隔断，或者对卧室、客体进行隔断不符合法律规定的，则这种情况下签订的租赁合同无效。
【法律依据】
《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
引用法规
[1]《民法典》 第一百五十三条
四、房屋出租合同中关于隔断间的约定是否有效？
需要视具体情况而定。我国法律的规定，每人租住的最小面积不得小于政府规定的最低面积标准，也不能对卫生间和阳台进行隔断，如果进行隔断是不符合法律规定的，也是不能出租的。
但是如果在符合法律规定的条件下进行隔断，不属于是违法建筑，是可以对房屋进行隔断的，这样的隔断间可以对外出租。
租房过程中，双方的行为只要是符合法律的规定，是真实的意思表示，就可以签订租房合同。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
《商品房屋租赁管理办法》第八条，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条
[2]《中华人民共和国民法典》 第七百零三条
[3]《中华人民共和国民法典》 第七百零七条
[1]《商品房屋租赁管理办法》 第八条
五、隔断间租房合同是否具有法律效力
1、违规的隔断间租房合同一般不具有法律效力。隔断房间进行群租应由住房城乡建设行政主管部门责令限期改正，超过设计使用荷载使用房屋建筑拒不改正的可处以5千元以上3万元以下罚款。
2、法律依据《商品房屋租赁管理办法》
第八条 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
第二十二条 违反本办法第八条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。
引用法规
[1]《商品房屋租赁管理办法》 第八条
[2]《商品房屋租赁管理办法》 第二十二条
[3]《商品房屋租赁管理办法》 第八条
