租客可以转租吗?

租客可以转租吗?

来源:听律网整理
2024-02-18 17:48:18
   
彭志凯律师
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一. 租客工作调动想要搬走能否将房子转租给别人租客将房子转租给别人的后果非常严重,这是违反法律规定的行为。如果租客在转租之前没有与房东沟通清楚,转租后可能会因为房东的违约而受到法律的制裁。首先,租客转租房子会危及到自己的房子的安全。租房子的房屋是出租给别人的,其中包含了房屋的所有
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租客可以转租吗?

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一、出租人租赁的出租房可以转租吗?该如何规定的。

承租人租赁的出租房可以转租,但前提是承租人转租需要经过出租人的同意,并且转租的期限不得超过承租人租赁的剩余期限。在承租人经过出租人的同意转租之后,承租人和次承租人之间就形成了一个有效的租赁合同。

二、租赁合同未约定转租可以转租吗?

1、不能,租赁合同规定转租要得到房东的同意,因为是权利义务主体变更也就是债权主体变更要得到债权人认可否则无效(租赁是债权)。

2、承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

三、租赁合同未约定的转租可以转租吗租赁合同不约定的可转租怎么办

1、租赁合同规定转租要得到房东的同意,因为是权利义务主体变更也就是债权主体变更要得到债权人认可否则无效(租赁是债权)。但由于合同没有直接规定,所以只能要求转租方放弃转租或直接解除合同(如果有三个月期限的约定的话对方坚持转租倒可以收取押金)。因转租方方面产生房屋损失赔偿问题有原租赁方承担。

2、承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失”,
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
并未规定未经出租人同意转租无效,该条款仅仅赋予了出租人在未经其同意下的对原合同的解除权。在法理上,转租合同的效力不以出租人的意志为转移,但转租合同的履行问题要受原租赁合同的制约。

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