已网签未备案的房子可以退吗

来源：听律网整理

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2023-12-02 05:22:18

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一、"已網簽但未备案的房产能否退回?" 　在实际社会生活中，未办理结婚登记而以夫妻名义共同居住生活所形成的关系，通常会产生两种法律上的后果一种是符合我国事实婚姻构成的条件，属于事实婚姻的；而另一种则只能是一种同居关系。因此在我国，除了事实婚姻之外，其他未办结婚登记而同居生活的男女

已网签未备案的房子可以退吗

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一、"已網簽但未备案的房产能否退回?"

　在实际社会生活中，未办理结婚登记而以夫妻名义共同居住生活所形成的关系，通常会产生两种法律上的后果一种是符合我国事实婚姻构成的条件，属于事实婚姻的；而另一种则只能是一种同居关系。因此在我国，除了事实婚姻之外，其他未办结婚登记而同居生活的男女之间形成的均为同居关系。所谓同居关系，一般可分为广义上的同居关系和狭义上的同居关系两种。从广义上讲，同居关系是一种基于共同生活，居住而形成的关系。从此含义理解的话，可以形成同居关系的情形很多，范围也很广，与自己同住的亲属、朋友、同学等，形成的都属于广义上的同居关系。而狭义的同居关系，则是被赋予了特定含义的同居，一般人们讲的同居关系问题，通常都属于这种狭义的同居关系范畴，即男女双方未经结婚登记，但却在一起持续、稳定的生活，其虽然不完全具备合法结婚的构成要件，但在某些方面却与婚姻关系有着相类似的特征。在司法实践中，对同居关系的认定历来采用狭义的解释，目前，我国法律对同居关系原则上是不予保护的。　　事实婚姻与同居关系除了在概念方面的不同点之外，还有以下几个方面的区别

1两者的法律后果不同。一旦被认定为事实婚姻的，具体处理时则视同具有法律效力的结婚，与合法的经登记缔结的婚姻关系同样对待。而如果被认定为属于同居关系，则这种同居关系本身将不受到法律的保护。2适用的程序及相关的规定不同。对属于事实婚姻关系的案件，人民法院受理后，依法要先进行调解，调解和好或者撤诉的，确认该婚姻关系有效，发给调解书或裁定书；经调解不能和好的，根据各案情况的不同，即可以调解离婚或者判决准予离婚。而同居关系则不同。法院只受理有配偶者与他人形成的同居关系，且受理此类纠纷后，不能进行调解，一律予以解除。对于双方均无配偶的男女之间形成的同居关系，一方诉至法院要求离婚或要求解除同居关系时，法院则不予受理。此外，当事人起诉到人民法院属于事实婚姻的，当事人即使不去补办结婚登记，人民法院对其婚姻关系的合法性也必须予以认可，依然按照合法、有效的婚姻案件来审理。而如果属于双方均无配偶的同居关系的，当事人要想使自己的生活状态受到法律保护，则必须补办结婚登记。同时，在身份关系、共同生活期间所得财产的认定、所生子女是否为婚生子女，能否以配偶身份享有继承权问题等方面，也会使两者面对不同的处理结果。

二、"已网签房已备案房子能退吗"

购房合同已经在房产局备案了不能变更了。购房合同备案撤销流程如下

1、合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明。

2、从住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章。

3、撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，买卖双方当事人共同到场。

4、变更网签合同信息的，由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，由开发企业到场办理。

5、房地产市场监管部门定期受理企业申请。经审查，对符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中该套房屋状态转为“可售”;对符合合同信息变更条件的，在系统中直接变更，房屋网签合同编号不变。

三、"已网签未备案房子是否可退？"

1先补办结婚证再离婚。这是一个连贯的过程。法律依据《婚姻登记条例》中第十七条规定结婚证遗失或者损毁的，当事人可以持户口簿、身份证向原办理婚姻登记的机关或者一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关申请补办。婚姻登记机关对当事人的婚姻登记档案进行查证，确认属实的，应当为当事人补发结婚证。2去民政局对结婚证丢失情况作出书面说明，该说明由婚姻登记机关存档。然后让工作人员出具婚姻关系存在的证明，再离婚。

2.结婚证的事简单，但是离婚就很麻烦了。涉及财产的分割，子女的抚养和探望，抚养费的给付，若一方有过错，另一方可以请求损害赔偿，还有相关举证的问题等等。没有结婚证的婚姻怎么离婚手续的可参考上述

引用法规
[1]《婚姻登记条例》第十七条

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