一、没有还清银行贷款,房子可以过户吗
可以
1、购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》,把《他项权利证》放在银行之后就可以拿到房产证了,但这时的房产证上会备注贷款尚未还清的情况。
2、购房人在通过银行按揭贷款购房时,要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。
3、在产权等相关证书办理完毕后,房管部门会对该房屋登记备案,设定抵押权。
4、当贷款全部还清之后,购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记,同时解除房屋抵押,撤销《他项权利证》。扩展资料按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼,而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花(尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房)的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。
二、如果房子贷款未付清,那么它是否也可以过户?房子贷款可以过户吗?
一、房子贷款没还完是不可以过户的。还没有还清银行贷款的房屋,由于是处于被抵押的状态,是没有办法正常过户的。
二、一般买卖尚未还清银行贷款的房屋,会有以下几种操作模式
1、由买方来还清剩余贷款;
2、房贷转按揭;
3、借款赎证。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第四百零六条
三、房子贷款没还清的情况下能过户吗
1、还贷期间的商品房本来是不可以过户的,但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。
2、转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产;买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款。
四、房子贷款还能过户吗?
有抵押贷款的房子能过户吗一种是你和业主协商到银行,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更,则将借款人由卖方变更为买方,并由银行出具证明,注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记,同时向银行借出房产证。然后,买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等材料到政府房产管理部门办理产权变更登记手续。 如果银行不同意变更,则只能就双方达成的产权变更协议到公证处公证,待付清银行贷款后从银行取出房产证,解除抵押登记手续,同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。还有一种方法,是找担保公司担保然后把余款付清,取出房产证。
五、房产贷款没有还款过户时要注意哪些事项?
住房贷款没有还清,是不能买卖或是过户的。
因为贷款没有还清,产权抵押给了银行,暂时不属于你们,你们无权过户变卖住房,银行和房管,都不会同意,
你们可以把住房分割写入离异协议,注明归谁,给另一方适当补偿,双方签字按手印,把离异协议拿去公证一下,注意保管,
等以后贷款还清之后,再依照离异协议,办理过户住房给你俩其中一方,属于析产过户,只要几百元就可以办理一方名义房产证。