抵押合同未生效，抵押人有过错，该如何处理

来源：听律网整理

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2024-02-15 12:28:30

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一. 如何处理抵押合同未生效抵押人有过错纠纷一、抵押合同未生效，抵押人有过错的纠纷《我国合同法》第一百零八条规定：“当事人未约定履行期限的，由当事人约定;约定履行债务的，应当按照约定履行;未约定或者约定不明确的，视为未履行。”同时，《我国物权法》也明确规定：“抵押权人不得以违反法

抵押合同未生效，抵押人有过错，该如何处理

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一、抵押未设立合同未生效的，抵押合同是否有效

抵押合同不是从属合同，无论有没有其他附带合同都是有效的。抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。从属合同是指必须以他种合同的存在为前提，自身不能独立存在的合同。比如随借贷合同而设立的抵押、质押担保合同。

二、抵押权未登记，抵押合同生效吗？

没有办理抵押登记的，不影响抵押合同的效力，抵押合同是依法成立的就有法律效力。但是对于不动产和正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
【法律依据】
《民法典》第四百零二条，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

引用法规
[1]《民法典》第四百零二条
[2]《民法典》第三百九十五条
[1]《民法典》第五百零二条

三、抵押合同未登记有效吗？

引用法规
[1]《民法典》第四百零二条
[2]《民法典》第三百九十五条
[1]《民法典》第五百零二条

四、抵押合同中的抵押权未登记是否有效？

没有办理抵押登记的，不影响抵押合同的效力，抵押合同是依法成立的就有法律效力。但是对于不动产和正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
【法律依据】
《民法典》第四百零二条，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

引用法规
[1]《民法典》第四百零二条
[2]《民法典》第三百九十五条
[1]《民法典》第五百零二条

五、抵押合同生效未履行怎么处理？

抵押合同生效未履行怎么处理?
抵押合同生效未履行可以要求对方继续履行或者要求对方承担违约责任。简单的来说，抵押合同订立后即生效。
合同的生效，是指已经成立的民事行为因符合法定有效要件而取得现行法律认可的效力。大多数的合同成立时间与生效时间是一致的。就抵押合同来说，财产抵押的，应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日生效。实际上，该规定“抵押合同自登记之日起生效”混淆了债权行为与物权行为的效力。分别以抵押权登记生效主义和登记对抗主义的原则将进行了变更，将合同成立生效的合同行为与抵押权设定的物权行为进行了区分。抵押合同的订立是以发生物权变动为目的的原因行为，属于债权关系范畴，其成立、生效应当依据合同法确定。

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