哪些情况下房屋不允许办理抵押贷款呢？

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来源：听律网整理

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2023-10-18 23:39:42

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花世铭律师

安徽中天恒律师事务所

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一、1.抵押贷款禁止申请的情形有哪些2.房屋抵押贷款被拒绝后的应对方法3.抵押房屋被认定为禁止以下房产不能抵押贷款1、公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。2、小产权房如果居住人没有取得小产权房产的

哪些情况下房屋不允许办理抵押贷款呢？

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一、1.抵押贷款禁止申请的情形有哪些2.房屋抵押贷款被拒绝后的应对方法3.抵押房屋被认定为禁止

以下房产不能抵押贷款

1、公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。

3、未结清贷款的房子没有还清贷款的房子，是无法再度进行抵押申请贷款的。如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款。如果资金需求金额较大，可以先确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。应当先还清贷款才可以解除抵押。在还清贷款后，最好还是先去涂销抵押登记。办理此项手续无需交费，也无时间限制。

4、房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6、部分公房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆迁范围内的房子已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

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请问***下，就是我父亲***亡两年了房产证是父亲名字现在想改成我自己的名字，但是房子是我爷爷奶奶那会盖的，我还有个大爷，他有权利要房产吗收起

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根据我国民法典的相关规定，，您的父亲在去世时，他的房产属于第一顺序继承人，也就是您、您的母亲以及您的

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我买了***套房子，由于不能落在自己的名下，落在朋友名下做按揭，怎样让他写保证书才有效？

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这个存在很大的风险，必须双方签订相应协议来约束。详细咨询请联系198****7938。

***手房交易，进行资金监管，买家贷款说是审批通过了，我要怎么确认她的贷款金额有没有发放到资金监管账户呢

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大年******，因为我没拿到装修**工钱，我把我之前做的工作量都毁了，然后报了警，被关了***晚上，说叫我初八再去派出所帮我和业主协调，现在是有***个问题，第***，当时业主要求说是要全换（我自己是做这行的，再怎么样都达不到更换的要求，恢复的话比之前更好），第二，我只想拿回属于我自己的血汗钱，我随时随地都可以去恢复。第***，派出所说我这个是两码事，与我的第***方无关。今天派出所给我打电话了，叫我过去帮我和业主协调，如果不去就当我拒绝协调，直接抓人了，与我的第***方无关。如果全换我认为的市场价是15000，他们提出来的话是3-40000，如果我去恢复两天时间，材料200块（房子还没交出去）

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