一、离婚按揭房贷可以更换主贷人吗,房产如何变更贷款人
离婚后是可以更换还款人的。协议离婚时如何变更房产的贷款人
第一只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。但是，有些夫妻贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还贷额较高，比如4000元以上，而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍，银行一般不会同意变更主贷人，除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人是否同意。
第二在办理银行贷款变更手续时，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场，可以委托代理人（包括
律师）委托办理变更手续，相关委托书必须办理
公证。
第三持法院判决书，离婚协议书,身份证,房产证,离婚证,找银行申请做“夫妻析产”名义变更（在没有还清贷款的情况下,银行出同意变更证明）。银行会给予“他项权利证”和银行的相关资料,将它们拿去地税局、契税办免税证明,然后到房地产交易中心办理交接。
二、离婚按揭房贷可以更换主贷人吗？房产如何变更贷款人？
没有房产证的，离婚按揭房如何过户没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法
1、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
三、离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有
1、、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证
2、、到交易中心办理转绘
3、、到房管局办理免征契税申请
4、、办理析产登记手续并缴交50元登记费
5、、取证。
三、住房公积金贷款变更主贷人离婚后可变主贷
一般来说变更贷款人需要满足以下条件
一、主贷人或参贷人在该套房屋公积金贷款还未还清的前提下，无特殊情况下不得退出公积金贷款。
二、由于借款人死亡、离婚或其他法定原因需变更借款人，而新借款人是原借款人的直系血亲或配偶，则新借款人无论变更时是否符合公积金个贷条件，均可直接办理变更手续。
四、离婚产权过户,贷款人变更,最高可以贷款多少啊?
协议离婚后，可以进行离婚房产贷款变更。在办理银行贷款变更手续时，银行一般会严格要求当事人双方到场。只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。在进行房产贷款变更时，应提前30天通知贷款人。
一、抵押房产过户的方法有哪些
抵押房产过户的方法有以下几点
1、卖方个人还清银行贷款，取消抵押，方可以办理产权转让手续；
2、买卖双方协商向银行出具双方就房屋产权变更达成的书面协议；
3、赎楼，卖方找担保公司进行担保，然后付清余款，取出房产证，然后办理过户登记，再由卖方偿还担保公司的贷款。
二、贷款的服务费保费合理吗
不合法。如果是单纯的直接向银行贷款，不会有服务费；办理贷款，贷款人需要承担的费用如下
1、手续费。目前有些银行会打着不收利息的贷款方式来吸引顾客的眼球，实则是通过收取手续费的方式收取利息。
2、利息费用。利息费用的多少取决于贷款人所选择的银行或者贷款人的个人贷款条件，不同的银行对于收取的贷款费用是不同的，如果贷款人的条件比较好，相对收取的贷款利息比较低。
3、违约金。个人在与银行签订贷款合同的时候，如果未能按照合同进行按时还款，银行有权利通过签订的合同规定的金额来收取违约金。
三、公司贷款后可以转让吗
公司转让，一般指的是公司股权的100%整体转让，也就是股东变了，也有可能会涉及改名，但作为公司的主体依然存在，一般不影响与银行或金融机构之间的贷款合同的履行。法律并没有禁止有贷款未清偿的公司进行股权变更。但需要注意以下两点一、目前多数银行或金融机构在给公司发放贷款时会要求公司股东以个人财产为贷款担保，公司股东发生变化，原担保人的担保义务并不因为其不再担任公司股东而发生变化，也就是说原股东仍然承担保证责任,而贷款方通常也不会同意公司变更担保人的请求。二、有的贷款合同中会约定禁止公司股东变更的条款，在此情况下，公司如果转让，可能导致该笔贷款被提前收回。公司法规定，股东向股东以外的人转让出资时，必须经全体股东过半数同意;不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。
【法律依据】
《中国银行房地产开发贷款管理办法》第十七条
借款人和保证人发生隶属关系、性质、名称、地址等变更时，应提前30天通知贷款人，并与贷款人重新签订借款合同修正和贷款保证合同。
引用法规
[1]《中国银行房地产开发贷款管理办法》 第十七条
五、房产变更银行变更贷款人信息能否办理？
如果是贷款人本人不变，只变更相应的个人信息，如改名换身份证、换电话号码等信息，只接去原银行房贷中心申请变更个人信息即可。如果是要变更贷款人或产权人，则无法直接变更，需要将欠银行的贷款结清，再办理过户交易手续。
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