物业没接好业主能拒交物业费吗？物业服务不好业主可以拒交物业费吗

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2024-04-29 09:32:16

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一、物业没接好业主能拒交物业费吗？专业分析因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准。物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。物业公司擅自增加的收费项目、

物业没接好业主能拒交物业费吗？物业服务不好业主可以拒交物业费吗

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一、物业公司未履行职责，业主有权拒交物业费吗？

专业分析
因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。
物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准。物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。
法律依据
《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的；
业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；
合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

引用法规
[1]《民法典》第九百四十四条

二、物业公司服务不好业主可以拒交物业管理费吗？

一般来说，业主不能以不满物业服务为由拒交物业管理费。如果物业公司提供的服务己严重违犯了约定，业主可以另行提出违约之诉，法院确认物业服务存在瑕疵的，会《物业服务合同》的约定，减收物业服务费，如果减收数额双方在《物业服务合同》中无约定，法院会《民法典》，进行综合平衡，酌情减免。
【法律依据】《物业管理条例》第四十二条，业主应当物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

引用法规
[1]《物业管理条例》第四十二条

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