租房合同未到期违约该如何处理？法律上如何认定？

租房合同未到期违约该如何处理？法律上如何认定？

来源：听律网整理

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2024-04-29 09:02:03

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花世铭律师

安徽中天恒律师事务所

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签订好了房屋租赁合同后，当事人双方应当到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

租房合同未到期违约该如何处理？法律上如何认定？

租房合同未到期违约该如何处理？法律上如何认定？

听律网小编为大家整理了关于租房合同未到期违约该如何处理？法律上如何认定？的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。

一、房屋租赁合同未到期能否解除,法律上如何认定。

律师解答
房屋租赁合同未到期，享有约定或者法定解除权的当事人可以解除合同。如果不具备约定或者法定的解除条件，也可以通过协商一致的方式解除房屋租赁合同。
《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
法律依据
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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引用法规
[1]《民法典》第五百六十二条
[2]《民法典》第七百二十二条
[1]《民法典》第五百六十二条
[1]《民法典》第七百二十二条

二、租房合同违约要退房租吗,法律上该如何规定

法律分析
租房一年合同违约要退剩余房租，但承租人应当按照租房合同上的约定进行赔偿；承租人与出租人协商一致提前中止租房合同的或出现法定解除情形的，承租人可以直接退租并不需要支付赔偿。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百二十四条
有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
《中华人民共和国民法典》第七百二十九条
因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第七百三十条
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《中华人民共和国民法典》第七百三十一条
租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》第七百二十四条
[1]《中华人民共和国民法典》第七百二十九条
[1]《中华人民共和国民法典》第七百三十条
[2]《中华人民共和国民法典》第五百一十条
[1]《中华人民共和国民法典》第七百三十一条

三、租房合同可以违约吗,法律上该如何规定租房合同违约如何处理,法律上有规定吗

租房合同不可以违约，不仅是租房合同，任何合同都不可以随意违约，如果违约的就需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
所谓违约行为是指合同当事人违反合同义务的行为。违约行为是违约责任的基本构成要件，没有违约行为，也就没有违约责任。
【法律依据】
《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

引用法规
[1]《民法典》第五百七十七条

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